Asta Giudiziaria : A SAN BENEDETTO DEL TRONTO E CIVITANOVA MARCHE PIENA PROPRIETA SU OPIFICIO DI MQ. 1.070 C/A ECC. VEDI BANDO DI VENDITA
Proposto da Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca SO.FI.R.srl
Scheda bene aggiornata il 22/07/2010 alle ore 11.03
Indirizzo: CIVITANOVA MARCHE
TRIBUNALE DI LUCCA
L'Avv. Alessandro Garibotti, delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. dal Curatore del Fallimento TRA.NA Spa in liquidazione Rag. Pier Luigi Landi con delega del 26.04.2010, in esecuzione del programma di liquidazione ex art. 104 ter L.fall. (n. 7856 fall.)
A V V I S A
Che il giorno 21 settembre 2010 alle ore 12,00 presso il proprio studio in Lucca, Viale Carlo Del Prete 465-485, si procederà alla vendita senza incanto di quanto in appresso descritto, alle condizioni, al prezzo base e con le offerte in aumento che seguono, nonché nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, anche in relazione alla Legge n.47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni:
A. Gli offerenti per essere ammessi alla vendita senza incanto dovranno presentare le offerte di cui all'art. 571 c.p.c. presso lo studio dell'Avv. Alessandro Garibotti in Lucca - Viale Carlo Del Prete n. 465/485, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 20 settembre 2010;
B. Le offerte, corredate da marca da bollo da € 14,62, dovranno contenere l'indicazione del lotto per il quale si intende concorrere, del prezzo, del tempo e modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta, le generalità complete dell'offerente, codice fiscale, copia di valido documento d'identità ed in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge; qualora gli offerenti fossero persone giuridiche, oltre all'indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata da copia del documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società rappresentata, nonché fornirsi prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all'offerta una certificazione camerale aggiornata. Le offerte dovranno essere corredate da un deposito per cauzione pari almeno al 10% della somma offerta, deposito da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Cassa di Risparmio Lucca Pisa Livorno fallimento 7856; l'offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la cancelleria fallimentare;
C. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati, a cura del ricevente, previa identificazione, il nome di chi materialmente provvede al deposito, il nome dell'Avv. Garibotti, la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte, il lotto per il quale si intende concorrere; all'interno della busta deve essere inserito l'assegno circolare corrispondente alla cauzione;
D. Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori al prezzo base di seguito indicato o se non corredate dal deposito per cauzione pari almeno al 10% della somma offerta; l'offerta è irrevocabile salvi i casi di cui all'art. 571 c.p.c.;
E. L'esame delle offerte e l'eventuale gara tra gli offerenti, ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c., saranno effettuate presso lo studio dell'Avv. Alessandro Garibotti, in Lucca Viale Carlo Del Prete 465-485, il giorno 21 settembre 2010 ore 12,00. Se l'offerta è superiore al prezzo base dell'immobile aumentato di un quinto, la stessa è senz'altro accolta; se è inferiore a tale valore e vi è il dissenso del Curatore non si può far luogo alla vendita, ovvero se l'Avvocato Delegato ritiene che vi è seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell'incanto, lo stesso ha senz'altro luogo alle condizioni e con i termini stabiliti nell'ordinanza di vendita di cui all'art. 569 c.p.c. Se vi sono più offerenti si procederà ad una gara sull'offerta più alta;
F. Fissa il termine perentorio di giorni trenta decorrenti dall'aggiudicazione o dalla comunicazione di cui all'art. 574 c.p.c. per il pagamento del prezzo, detratta la cauzione già versata, da effettuarsi mediante versamento sul conto corrente intestato alla procedura aperto presso la Cassa di Risparmio di Lucca Pisa Livorno CIN: M - ABI: 06200 - CAB: 70101 - N.CONTO: 000000000118; copia dell'attestazione dell'avvenuto versamento del saldo prezzo dovrà essere esibita entro i tre giorni successivi presso lo studio dell'Avv. Alessandro Garibotti. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell'art. 587 c.p.c.;
G. All'atto dell'emissione del decreto di trasferimento l'aggiudicatario dovrà provvedere a depositare presso lo studio dell'avv. Alessandro Garibotti due assegni circolari, uno dell'importo pari all'imposta di registro e l'altro dell'importo necessario per spese di trascrizione e voltura catastale, nonché diritti di cancelleria e bolli dovuti per il decreto di trasferimento e la copia autentica per la trascrizione;
H. L'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell'esecuzione ai sensi dell'art. 586 c.p.c. avverrà a cura e spese dell'aggiudicatario.
LOTTO UNICO
PARTE PRIMA
Descrizione del bene: diritti di 1/1 delle proprietà su Area Urbana sita in Comune di Civitanova Marche, Via Ugo Bassi, per una superficie commerciale totale di mq. 260. Trattasi di spazio esterno adibito a marciapiede, rimessa coperta di motocicli, ingombro ascensore, a uso comune. L'area fa parte di un complesso residenziale di maggiori dimensioni.
Tutta la superficie scoperta è pavimentata con battuto di cemento in discrete condizioni di manutenzione, mentre quella coperta è pavimentata con piastrelle di maiolica in discrete condizioni di manutenzione.
La proprietà è identificabile in cinque parti a seconda del differente stato d'uso e possesso. Due di queste parti sono utilizzate dalle famiglie che abitano il fabbricato adiacente, la terza è occupata dall'ascensore e da un volume abusivo (rimessa biciclette e scooter), la quarta è occupata dai motori dell'impianto di condizionamento e ventilazione dei corpi di fabbrica posti a sud, la quinta infine è occupata dalla rampa di accesso ai garage sottostanti del fabbricato posto ad est. Si rileva che sull'area in questione esistono diverse servitù di fatto.
Referenze catastali: Il suddetto immobile risulta censito nel N.C.E.U. del Comune di Civitanova Marche, foglio di mappa 10, P.lla 927 sub 23 (area urbana).
Provenienza: La piena proprietà sul bene è pervenuta per atto di trasformazione del Not. Marchesini della società "xxxxxx e xxxxxx Snc" in "xxxxxx e xxxxxxx Spa". Alla società "xxxxxx e xxxxxx i Snc" l'immobile è pervenuto con atto di regolarizzazione di società di fatto del Not. Mastronardi.
Regolarità edilizia: L'unico atto autorizzativo rilevato presso il Comune di Civitanova Marche è la Concessione edilizia pratica n. 118/71 rilasciata il 11.12.1992 per la realizzazione di un ascensore a servizio del fabbricato adiacente e da posizionare sull'area in questione. L'area che catastalmente è individuata come area urbana, è costituita dal marciapiede posto tra la sede stradale e il fabbricato. In parte è anche chiusa con un volume adibito ad autorimessa di biciclette e scooter di cui, però, non è stata rilevata l'esistenza di alcun atto di concessione, circostanza che ne determina l'irregolarità urbanistica. La sanatoria di tale abuso non è possibile sia per l'esaurita edificabilità del suolo sia per le distanze dal confine. (Esiste una pratica di sanatoria presso il Comune di Civitanova Marche ma da comunicazioni con l'Ufficio Tecnico è andata persa, pertanto non si è in grado di collegare con l'abuso di cui sopra e se fosse eventualmente sanabile).
PARTE SECONDA
Descrizione del bene: diritti di 1/1 della proprietà su area urbana sita in Comune di Civitanova Marche, Via Lamarmora. Trattasi di area urbana adibita a strada pubblica denominata Via Lamarmora di Civitanova Marche, della superficie complessiva di mq 770.
Referenze catastali: Il suddetto immobile risulta censito nel N.C.E.U. del Comune di Civitanova Marche, foglio di mappa 10, P.lla 1859, semin. abor. di 1, R.A. € 5,37; R.C. € 5,17.
Provenienza: La piena proprietà sul bene è pervenuta per atto di trasformazione del Not. Marchesini della società " xxxxxx e xxxxxx Snc" in " xxxxx e xxxxxx Spa". Alla società "xxxxxx e xxxxxx Snc" l'immobile è pervenuto con atto di compravendita del Not. Mastronardi. In tale atto viene costituita servitù di passaggio per persone e automezzi da esercitarsi su una striscia di terreno della larghezza di ml 10 sul confine sud dell'appezzamento di terreno rimasto di proprietà del venditore corrispondente in catasto alla particella 1469 partendo dalla strada statale adriatica fino ad arrivare al fondo compravenduto.
Regolarità edilizia: l'area ricade secondo vigenti strumenti urbanisticie nella Zona omogenea B in parte ricadente all'interno del sub sistema L4 Centri Civici e parte ricadente all'interno del sub sistema R3 Città in aggiunta. In considerazione del fatto che l'area consiste in un'opera urbanistica ad uso pubblico si ritiene che l'eventuale edificabilità sia da ritenersi inattuabile.
PARTE TERZA
Descrizione del bene: diritti di 1/1 delle proprietà su opificio industriale sito in Comune di San Benedetto del Tronto, Via E. De Nicola, elevato ad un solo piano fuori terra della superficie commerciale di mq. 1070. Internamente la superficie netta è distinta dalla zona uffici della superficie di mq. 125,50, servizi igienici di mq. 13,30, locale ripostiglio di mq. 18,50, locale magazzino di mq. 835 e piano soppalcato di mq. 200. La corte esterna ha una estensione di mq. 3006. Trattasi di opificio industriale con accesso autonomo dalla via pubblica via E. De Nicola n. 18 di San. Benedetto del Tronto. Il contesto urbanistico ha una destinazione omogenea con prevalente esistenza di immobili a carattere produttivo e una minima percentuale residenziale e terziario. Dal punto di vista architettonico l'immobile è stato costruito nel 1972 ma gli ultimi interventi risalgono al 1998 circa. La struttura principale è in elementi prefabbricati. La scala interna ed il soppalco in cemento armato. Le condizioni di stabilità sono buone. Il locale magazzino è pavimentato con cemento industriale gettato in opera e levigato. Le pareti sono tinteggiate. I locali destinati ad ufficio sono realizzati con pareti prefabbricati modulari in materiale composito e vetro. Esternamente l'area di pertinenza è interamente pavimentata con betonelle e recintata con muretto in c.a. e sovrastanti elementi in ferro. L'accesso carrabile verso l'esterno sulla via E. De Nicola è corredata di un ampio cancello automatico in ferro zincato con apertura automatizzata. Il fabbricato è servito da tutti gli impianti tecnologici utili. Non è però stato possibile verificarne il funzionamento, si ritiene in ogni modo necessario eseguire una verifica e conseguente adeguamento per il rispetto delle normative vigenti in merito alla sicurezza sugli impianti. Le condizioni di manutenzione e conservazione sono tuttavia buone e non si rilevano deterioramenti o danneggiamenti visibili. Gli infissi sono in alluminio colore nero corredati di vetro doppio sia sul locale magazzini sia sulla zona uffici. Le aperture verso l'esterno sono dotate di maniglione antipanico a meno delle aperture carrabili sul lato sud ed ovest che sono protette con serrande avvolgibili in metallo. I bagni sono posti al piano terra solo sulla zona uffici in cui sono presenti tre servizi igienici tutti dotati di lavabo, bidet, tazza e piatto doccia. I pavimenti del locale principale adibito a magazzino sono in cemento industriale gettato in opera e levigato con resine. La zona uffici è pavimentata con pavimento galleggianti di granito rosa. I servizi igienici sono pavimentati con piastrelle di ceramica. Esternamente le murature sono intonacate e tinteggiate colore sabbia. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione. Le finiture interne richiedono alcuni interventi di manutenzione con opere di tinteggiatura e ripulitura generale dei locali. L'accesso posto a Sud della proprietà in corrispondenza di Via E. De Nicola impone l'attraversamento di una piccola striscia di terreno che seppure asfaltata e a tutti gli effetti inglobata nella sede stradale di Via E. De Nicola è ancora di proprietà altrui, circostanza che rende il fondo formalmente intercluso.
Referenze catastali: Il suddetto immobile risulta censito nel N.C.E.U. del Comune di San Benedetto del Tronto, foglio di mappa 30, P.lla 599, D/1, R.C. € 5.164,57.
Provenienza: La piena proprietà sul bene è pervenuta per atto di risoluzione del contratto di compravendita del Not. Palmieri n. 125744 del 04.02.2005.
Regolarità edilizia: L'area ove sorge il capannone ricade secondo il vigente Strumento urbanistico del Comune di San Benedetto del Tronto in zona artigianale-industriale-commerciale di completamento normata dall'art. 40 delle NTA. L'immobile è stato edificato con permesso di costruire n. 140/1972 e successivamente è stato ampliato con licenza edilizia n. 22/1973.
Con concessione a sanatoria n, 213/1986 è stata condonata l'esecuzione abusiva di tamponamento di una tettoia di mq. 1011,99 e la realizzazione di caldaia e ripostiglio, oltre un cambio di destinazione da abitazione ad uffici. Con concessione n. 354/1989 tutte l'edificio è stato completamente ristrutturato e modificato parzialmente nella destinazione d'uso.
Prezzo base - Euro 900.500,00
Qualora la vendita senza incanto non abbia luogo, si procederà il giorno 19 ottobre 2010 ore 9,00 presso lo studio dell'Avv. Alessandro Garibotti, in Lucca Viale Carlo del Prete 465/485, alla vendita con incanto, ai sensi degli artt. 576 e segg. c.p.c., di quanto sopra descritto, nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, anche in relazione alla Legge n.47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni. Prezzo base - Euro 900.500,00 - Offerte minime in aumento: Euro 30.000,00
Le condizioni, il prezzo base, la misura minima dell'aumento ed ogni altro termine, condizione e modalità per il pagamento del prezzo sono i medesimi fissati per la vendita senza incanto. Gli offerenti per essere ammessi all'incanto dovranno presentare domanda avente i requisiti indicati al punto B del presente avviso da depositarsi entro le ore 12 del giorno 18 ottobre 2010 presso lo studio dell'Avv. Alessandro Garibotti in Lucca, Viale Carlo Del Prete 465-485, con allegato il deposito per cauzione pari al 10% del prezzo base da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca Cassa di Risparmio Lucca Pisa Livorno. Le domande non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito o se non corredate dal deposito per cauzione pari al 10% del prezzo base.
Deposito delle domande nei giorni di mercoledì e giovedì dalle ore 16,00 alle ore 18,00 e venerdì mattina dalle ore 9,00 alle ore 12,00. Per ulteriori informazioni e visione della relativa perizia tecnica rivolgersi, nei quindici giorni precedenti la vendita, presso lo studio dell'Avv. Alessandro Garibotti in Lucca, Viale Carlo Del Prete 465-485 nei giorni di mercoledì e giovedì dalle ore 16,00 alle ore 18,00.
Lucca, 19 maggio 2010 L'Avvocato Delegato
Avv. Alessandro Garibotti
Prezzo base: € 900.500,00
Offerte entro il 20/09/2010 alle ore 12.00
Data vendita: 21/09/2010
TRIBUNALE: Lucca
Fallimento N° 7856
