Asta Giudiziaria : ES 20/2006 - CUSTODIA - LOTTO IV: APPARTAMENTO POSTO AL II PIANO DI MQ 40 SITO IN PIETRASANTA, LOC. PONTESTRADA, VIA DEL VICINATO
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Proposto da Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca SO.FI.R.srl
Scheda bene aggiornata il 20/07/2010 alle ore 12.00
Indirizzo: VIA DEL VICINATO N. 20, LOC. PONTESTRADA 55045 -Pietrasanta (LU)
TRIBUNALE DI LUCCA
Il Notaio Gaetano Raspini, in esecuzione di delega del Giudice dell'Esecuzione, dott. Giulio Giuntoli, in data 3/05/2010 nella procedura esecutiva n° 20/06 (alla quale è riunita la n° 36/06)
AVVISA
che il Giudice dell'Esecuzione ha disposto la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni e meglio descritti in ogni loro parte nella consulenza estimativa in atti.
Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca ( Viale San Concordio n° 996/b - Tel. 0583/418555 -418556 - Fax 0583/41857).
Lotto primo
Villetta ad uso civile abitazione posta in Comune di Pietrasanta via Volta, traversa via Pisacane, civico n° 11, elevata al piano terreno e piano seminterrato, corredata da resede di proprietà esclusiva, che circonda il fabbricato sui quattro lati, e di piccolo fabbricato di pianta rettangolare ad uso ripostiglio formato da due locali con adiacente tettoia, posto nell'angolo sud della resede.
La villetta di pianta pressoché quadrata è composta al piano terreno della superficie di mq. 88 circa da piccolo porticato, ingresso-disimpegno, cucina, soggiorno, due camere e bagno. Il piano seminterrato della superficie di mq. 35, al quale si accede da scala interna, si estende per circa la metà della pianta del soprastante piano terra e risulta composto da due vani ad uso cantina tavernetta con caminetto a legna e piccolo sottoscala.
La superficie della resede esclusiva è pari a circa mq. 350 (escluso il fabbricato principale).
Confini: Strada privata, via Volta, beni ---, beni --- , salvo se altri e meglio di fatto.
Referenze Catastali: L'immobile risulta rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Pietrasanta nel Foglio 14, particella 1109, categoria A/3, classe 6, vani 7, con la rendita di € 668,61, dati derivati da costituzione del 23/12/1992 n. 1647.1/1992 in atti dal 06/10/1999; indirizzo via Volta n.11, piano: S1-t.
Il terreno su cui è stato edificato il fabbricato in precedenza era identificato al Catasto Terreni nel Foglio 14 dalla particella 528 oggi soppressa.
Provenienza: Pervenuto all'esecutato --- per successione legittima in morte di --- nata a Pietrasanta il --- deceduta in Viareggio l'----, denuncia di successione n° --- vol. ----, trascritta a Pisa il 20.11.1995 al n° 5315 di reg. part.
Situazione Urbanistica: Il fabbricato è stato edificato con Licenza Edilizia n. 563 del 28.12.1960 (prot. 21724 del 23/12/1960) a cui è seguita dichiarazione di abitabilità n. 172 del 17/11/1961.
A seguito di domanda di condono edilizio n. 5323 (ex 5271)del 27 settembre 1986è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria n. 1168/S del 16/05/1995 (prat. edil. n. 562/86)
A seguito di misurazioni eseguite si sono riscontrate minime differenze di misura in pianta nell'ordine di pochi centimetri (massimo 5 cm e in meno) rispetto a quanto misurabile negli allegati alla domanda di condono edilizio, ed eccezione dello scantinato dove le differenze sono state stimate nell'ordine massimo di 15 cm (sempre in meno) rispetto alle indicazioni dei disegno.
Riguardo alle altezze degli ambienti, rispetto agli elaborato di condono, si è misurata una differenza (in meno) di 5 cm nel piano seminterrato.
Il bene sarà posto in vendita a prezzo non inferiore ad € 395.000,00.
Lotto secondo
Diritti della piena proprietà pari ad ½ (un mezzo) su porzione di fabbricato per civile abitazione posto in Comune di Camaiore, località Summonti, al centro della schiera di più ampio complesso immobiliare.
L'immobile, a cui si accede dall'esterno sia al piano terra che al primo piano, si sviluppa su tre piani fuori terra e risulta composto al piano terra da cucina e bagno, al piano primo da soggiorno con cameretta d'angolo ed al piano secondo(sottotetto) da camera. La comunicazione interna tra i piano avviene mediante angusta e ripida scala in legno.
L'immobile in oggetto della superficie complessiva di mq. 38, risulta di vecchia costruzione e presenta parti recentemente ristrutturate e parti in degrado ed è corredato da terrazza al piano primo e da resede.
Sia la terrazza che la resede che, come risulta dalla planimetria catastale dell'anno1997, risultavano a comune ad oggi sono state separate dalle abitazioni adiacenti con la costruzione di un muretto a metà circa del balcone e di un muretto di pietra di recinzione e chiusura della resede.
Confini: Vi confinano via pubblica, beni ---, beni ---, salvo se altri e meglio di fatto.
Referenze Catastali: Il fabbricato risulta rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Camaiore nel foglio 28, particella 331, sub. 6, categoria A/5, classe 4, vani 3,5, superficie mq. 33, con la rendita di € 79,53, dati derivati da variazione del 16/07/1997 n. B1417.1/1997 in atti dal 16/07/1997.
Provenienza: Pervenuti i diritti di ½ (un mezzo) della piena proprietà all'esecutata --- a seguito di atto di donazione di ½ della nuda proprietà ai rogiti del Notaio Adriana Iantaffi in data 15/12/1983, repertorio n. ----, registrato a Lucca il 30.12.1983 al n° --- ed ivi trascritto in data 12/01/1984 al n° --- di reg. part. e per ricongiunzione dell'usufrutto alla nuda proprietà a seguito della morte dell'usufruttuario --- nato a --- il ---, deceduto a --- il ---.
Situazione Urbanistica: Il fabbricato in oggetto è di vecchia costruzione , precedente al 1° settembre 1967 ed anche al 1942.
L'unica planimetria dell'immobile che è stata reperita è quella catastale dell'anno 1997 nella quale è rappresentato come formato da tre vani principali posti uno per piano più ripostiglio al piano terra e terrazza al piano primo con scala esterna.
Rispetto alla suddetta planimetria catastale, risultano realizzate diverse opere di ristrutturazione senza i necessari permessi edilizi, consistenti in modifiche alla scala interna che ora consente l'accesso a tutti i piani, modifiche interne al piano terra (bagno in luogo di ripostiglio e cambiamenti alla zona ingresso), trasformazione della porta di accesso al ripostiglio, sopraelevazione del tetto, modifiche alla terrazza al primo piano che è stata ampliata, costruzione di un muretto di divisione a metà circa del balcone e di un muretto in pietra di recinzione e chiusura della resede.
Il bene sarà posto in vendita a prezzo non inferiore ad € 26.000,00.
Lotto terzo
Diritti della piena proprietà pari ad ¼ (un quarto) su appezzamento di terreno, pressoché rettangolare, posto in Comune di Pietrasanta località "Fonda" o "La Fonda", della superficie catastale di mq. 2.560, in leggera pendenza sud-nord e diviso da alcune recinzioni in rete.
Sull'appezzamento di terreno si elevano un piccolo fabbricato, un ricovero attrezzi con adiacente pollaio e una tettoia; la restante superficie è tenuta a prato con alberi da frutto ed ulivi, ad eccezione di parte delle fasce perimetrali invase da fitta vegetazione.
Il fabbricato di pianta approssimativamente rettangolare. È composto da due edificazioni adiacenti e comunicanti, una in muratura (sul fronte sud) ed una in box prefabbricato tipo "unità abitativa" (sul fronte nord). Il tutto si estende al solo piano terra formando una piccola abitazione composta di cucina-pranzo, camera e bagno. Il primo ambiente è collocato nella parte in muratura e glie altri due nel prefabbricato.
Il fabbricato è dotato di impianto idrosanitario con scarichi, ma non di impianto di riscaldamento ed ha le forniture di acqua ed energia elettrica dalla rete pubblica. L'impianto elettrico è di recente esecuzione, con elementi a norma, ed è stato realizzato in cabalette esterne, sia nella parte in muratura che in quella prefabbricata.
Confini: Confinano all'appezzamento di terreno beni Demanio Pubblico dello Stato, beni --- ---, beni del Comune di Pietrasanta, beni --- e ---, salvo se altri e meglio di fatto.
Referenze Catastali: L'appezzamento di terreno risulta rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Pietrasanta nel foglio 19, particella 133, qualità seminativo irriguo di 2 classe, reddito dominicale € 15,07, reddito agrario € 15,87.
Provenienza: L'appezzamento di terreno in oggetto è pervenuto all'esecutata --- per i diritti di ½ (un mezzo) della piena proprietà, in regime di comunione legale dei beni col marito,
a seguito di atto di vendita ai rogiti del Notaio Umberto Guidagli di Pietrasanta in data 16/04/1996, repertorio n° ----, trascritto a Pisa in data 26.04.1996 al n° --- di registro particolare.
Situazione Urbanistica: Da accertamenti eseguiti presso l'archivio del Comune di Pietrasanta risulta che per il terreno in oggetto, a seguito di domanda del 28/11/1962, è stata rilasciata in data 11/01/1964 Licenza Edilizia n° 27 per la costruzione di fienile.
Il fabbricato oggi esistente sull'appezzamento di terreno, formato parte in muratura e parte prefabbricato è totalmente diverso dal fabbricato di cui alla suddetta Licenza Edilizia ed è stato eseguito in completa assenza di autorizzazione, licenza, concessione o comunicazione a costruire.
Anche le altre superfetazioni presenti sul terreno, cioè annesso in box a tunnel, l'adiacente pollaio e la tettoia sono stati eseguiti in assenza di qualsiasi autorizzazione, licenza o comunicazione a costruire.
Il terreno in oggetto, nello strumento urbanistico vigente del Comune di Pietrasanta, ricade in "ZONA NON PIANIFICATA".
Servitù: Negli atti di vendita viene dichiarato che l'appezzamento di terreno è gravato, lungo il confine lato Viareggio, da servitù di passo a favore di terzi, di fatto da anni inutilizzata.
Il bene sarà posto in vendita a prezzo non inferiore ad € 18.000,00.
Lotto Quarto
Porzione di fabbricato per civile abitazione posto al piano secondo ed al piano sottotetto di fabbricato sito in Comune di Pietrasanta, località Pontestrada, al quale si accede da Via del Vicinato n. 20.
L'ingresso, al piano terra, avviene da angusta porta che conduce a vano scala comune con altre proprietà, che si presenta in condizioni di trascuratezza.
Il piano secondo risulta costituito da appartamento di pianta rettangolare con finestre su tre lati, della superficie pari a circa 40 metri quadrati, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera.
A mezzo di scala a chiocciola in legno, si accede al sottotetto formato da un unico locale della superficie di circa 15 mq. a forma di"L" e altezza media variabile secondo la falda del tetto intorno a ml. 1,50-1,60 illuminato da lucernaio a tetto, dal quale si accede a tre ripostigli di modestissima altezza (tirasotto) chiusi con porticine in legno
L'appartamento in oggetto si presenta in ottimo stato di manutenzione; il fabbricato di cui fa parte risulta di vecchia costruzione e presenta parti recentemente ristrutturate e parti in degrado.
Confini: Confinano alla proprietà beni condominiali, beni ---, beni ---, e beni ---, salvo se altri e meglio di fatto.
Referenze Catastali: L'immobile risulta rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Pietrasanta nel foglio 15, particella 4 subalterno 7, categoria A/5, classe 7, vani 2, con la rendita catastale di € 113,62, dati derivati da variazione del 01/01/1992 .
Provenienza: Pervenuto all'esecutato --- per successione legittima in morte di --- nata a --- il ---, deceduta in ---- l'---, denuncia di successione n° --- vol. ---, trascritta a Pisa il 20.11.1995 al n --- di reg. part.
Situazione Urbanistica: Il fabbricato di cui fa parte l'appartamento in oggetto è di vecchia costruzione, antecedente al 1942.
Da accertamenti effettuati presso gli uffici tecnici del Comune di Pietrasanta risulta sonno stati reperiti i seguenti atti:
L'unica planimetria reperita è quella catastale (del 1932) in cui l'immobile è rappresentato come formato da due soli vani posti al (solo) piano secondo.
Nella pratica edilizia del 1997, si cita il bagno e la scala interna per cui si deve ritenere che le modifiche che hanno portato all' attuale geometria (inclusa l'annessione del sottotetto) erano già state fatte in epoca precedente.
Da sopralluogo eseguito nell'aprile 2007, l'appartamento risulta rispondente alla descrizione della pratica edilizia del 1997 e da misurazioni eseguite il piano secondo, nel suo ingombro complessivo, rientra nelle dimensioni della planimetria catastale del 1932.
Il bene sarà posto in vendita a prezzo non inferiore ad € 142.000,00.
Le offerte di acquisto, sulle quali dovrà essere applicata marca da bollo da € 14,62, dovranno essere presentate, in busta chiusa, presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 04/10/2010.
L'offerta, irrevocabile ex art. 571 comma 4 c.p.c., deve contenere l'indicazione del prezzo, del modo di pagamento ed ogni elemento utile alla valutazione dell'offerta, le generalità complete dell'offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, cod. fiscale, recapito telefonico, copia di valido documento d'identità e, in caso di comunione dei beni anche le generalità del coniuge; se persona giuridica, oltre all'indicazione delle generalità del legale rappresentante con copia del documento d'identità valido, dovrà essere allegato il certificato camerale aggiornato ritirato presso la camera di commercio), oltre un deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta, deposito da effettuarsi mediante assegno circolare intestato alla Banca del Monte di Lucca.
Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito.
Il Notaio delegato effettuerà l'esame delle offerte e la gara tra gli offerenti presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive il giorno 05/10/2010, successivo alla scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto ad ore 10.00.
In caso di gara, ai sensi dell'art. 573 c.p.c., l'aumento minimo dovrà essere di € 3.000,00 per il lotto primo, di € 500,00 per il lotto secondo e terzo e di € 1.000,00 per il lotto quarto.
In riferimento al disposto di cui all'art. 574 c.p.c., il Notaio delegato, se farà luogo alla vendita, disporrà il modo del versamento del prezzo da eseguirsi nel termine di giorni 30 (trenta) dall'aggiudicazione.
Qualora non si faccia luogo alla vendita e si debba procedere all'incanto, lo stesso avrà luogo il giorno 09/11/2010 ad ore 10.00 nei locali dell'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive al prezzo base di € 395.000,00 con offerte in aumento non inferiori a € 3.000,00 per il lotto primo, di € 26.000,00 con offerte in aumento non inferiori a € 500,00 per il lotto secondo, di € 18.000,00 con offerte in aumento non inferiori a € 500,00 per il lotto terzo e di € 142.000,00 con offerte in aumento non inferiori a € 1.000,00 per il lotto quarto.
Per partecipare all'incanto occorre presentare domanda, sulla quale dovrà essere applicata marca da bollo da € 14,62, entro le ore 12.00 del giorno 08/11/2010 presso la sede dell'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive in Lucca via Carrara n° 38, con allegato deposito per cauzione di € 39.500,00 per il lotto primo, di € 2.600,00 per il lotto secondo, di € 1.800,00 per il lotto terzo e di € 14.200,00 per il lotto quarto pari al 10% del prezzo base, da effettuarsi mediante assegno circolare intestato alla Banca del Monte di Lucca.
L'aggiudicatario definitivo dovra' versare entro il termine di giorni 30 (trenta) dall'incanto il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione già versata, sul conto corrente intestato alla procedura che sarà stato aperto, dopo l'aggiudicazione provvisoria, con il versamento della cauzione presso la Banca del Monte di Lucca, sede di Lucca, Piazza San Martino, ed all'atto dell'emissione del decreto di trasferimento dovrà provvedere a depositare presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, mediante assegni circolari, la somma necessaria per la registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché i diritti di cancelleria ed i bolli dovuti per la copia autentica del decreto ad uso trascrizione.
L'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento, pronunciato dal Giudice dell'Esecuzione ai sensi dell'art. 586 c.p.c., avverrà a cura e spese dell'aggiudicatario, sia nel caso di vendita senza incanto che di vendita all'incanto.
La partecipazione implica la conoscenza integrale e l'accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e nei suoi allegati.
Ulteriori informazioni potranno essere richieste, nei quindici giorni antecedenti la vendita, presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive con sede in Lucca via Carrara n° 38 (tel. 0583/957605), ove sarà possibile prendere visione ed estrarre copia della perizia nei giorni di mercoledi e giovedì dalle ore 10.00 alle ore 12.00 o dal sito internet www. astagiudiziaria.com.
Lucca, lì 29 GIU. 2010
Il Notaio delegato
Dott. Gaetano Raspini
Nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo, è stata disposta la vendita all'incanto.
Prezzo base: € 142.000,00
Offerte entro il 04/10/2010 alle ore 12.00
Data vendita: 05/10/2010
TRIBUNALE: Lucca
N° IVG: 44/2010
R.G.E. N° 20/2006
Giudice: DR. GIACOMO LUCENTE
Delegato: NOTAIO DOTT. GAETANO RASPINI
C.T.U.: ING. NICOLA DAVINI
Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca
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