Asta Giudiziaria : ES 178/2009 - CUSTODIA - FABBRICATO COMMERCIALE USO RISTORANTE-BAR DI MQ 172 CORREDATO DA MQ 30 DI TETTOIA E DA MQ 270 DI RESEDE SITO IN LUCCA, FRAZ. S. CASSIANO DI MORIANO, VIA LODOVICA
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Proposto da Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca SO.FI.R.srl
Scheda bene aggiornata il 01/07/2010 alle ore 11.42
Indirizzo: VIA LODOVICA N.4600, FRAZ. S. CASSIANO DI MORIANO 55100 -Lucca * (LU)
TRIBUNALE DI LUCCA
Avviso vendita immobiliare. Esecuzione immobiliare n.178/2009
L'Avv. Silvana Giambasiani, con Studio in Lucca, Via Vittorio Emanuele, n° 14, Telefono 0583 418091, Fax 0583 418092, T.M. 348/6023103, e-mail studio.giambastiani@yahoo.it, indirizzo posta elettronica certificata: silvana.giambastiani@pec.avvocatilucca.it delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c., dal Giudice delle Esecuzioni Immobiliari, con ordinanza del 10 maggio 2010, a norma dell'art. 490 c.p.c., nella esecuzione immobiliare n° 178/09
AVVISA
che il giorno 12 ottobre 2010 ore 16,00 presso il proprio Studio in Lucca, Via Vittorio Emanuele, n° 14, si procederà alla vendita senza incanto di quanto in seguito descritto, alle condizioni, al prezzo base e con le offerte in aumento che seguono, nonché nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, anche in relazione alla Legge n.47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni.
Regole di procedimento.
A. Gli offerenti, per essere ammessi alla vendita senza incanto, dovranno presentare le offerte di cui all'art. 571 c.p.c. presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, Piazzale San Donato , o Via Galli Tassi, n° 61, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 11 ottobre 2010.
B. Le offerte, corredate da marca da bollo da € 14,62, dovranno contenere l'indicazione del prezzo offerto, l'accettazione del tempo e modo del pagamento, stabilito nel seguente punto F e ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta, le generalità complete dell'offerente, codice fiscale, copia di valido documento d'identità e, se coniugato in regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge. Qualora gli offerenti fossero persone giuridiche, oltre all'indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata da copia del documento di identità di questi, dovranno essere indicati i dati della persona giuridica rappresentata, nonché dovrà essere fornita la prova della legittimazione dello stesso rappresentante legale ad agire in nome e per conto della persona giuridica stessa, allegando all'offerta una certificazione aggiornata della Camera di Commercio Industria Artigianato ed Agricoltura e/o altro documento valido e necessario. Le offerte dovranno essere corredate da un deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta, deposito da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca s.p.a.. L'offerente dovrà dichiarare la residenza e/o il domicilio od eleggere domicilio nel Comune di Lucca.
C. L'offerta deve essere depositata in busta chiusa all'esterno della quale saranno annotati, a cura del Cancelliere del Tribunale di Lucca, ricevente, previa identificazione, il nome di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato ai sensi dell'art.591 bis c.p.c. e la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte. All'interno della busta deve essere inserito l'assegno circolare corrispondente alla cauzione.
D. Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori al prezzo base di seguito indicato o se non corredate dal deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta. L'offerta è irrevocabile, salvi i casi di cui all'art. 571 c.p.c..
E. L'esame delle offerte e l'eventuale gara tra gli offerenti, ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c., saranno effettuate presso lo Studio dell'Avv. Silvana Giambastiani, in Lucca Via Vittorio Emanuele n.14, il giorno 12/10/2010 ore 16,00. Se l'offerta è una sola ed è superiore al prezzo base dell'immobile aumentato di un quinto, la stessa è senz'altro accolta; se è inferiore a tale valore e vi è il dissenso del creditore procedente non si può far luogo alla vendita, ovvero se il Delegato ritiene che vi è seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell'incanto, lo stesso ha senz'altro luogo alle condizioni e con i termini stabiliti nell'ordinanza di vendita di cui all'art. 569 c.p.c. Se vi sono più offerenti si procederà ad una gara sull'offerta più alta.
F. E' fissato il termine perentorio di giorni trenta, decorrenti dall'aggiudicazione, per il pagamento del prezzo, detratta la cauzione già versata, da effettuarsi mediante versamento sul conto corrente intestato alla procedura che sarà stato aperto presso la Banca del Monte di Lucca s.p.a., sede di Lucca, Piazza San Martino; copia dell'attestazione dell'avvenuto versamento del saldo del prezzo dovrà essere esibita e depositata immediatamente e, comunque, entro e non oltre i tre giorni successivi, presso lo Studio dell'Avv. Silvana Giambastiani. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell'art. 587 c.p.c.;
G. Al momento e per l'emissione del decreto di trasferimento, l'aggiudicatario dovrà provvedere a depositare, presso lo Studio dell'Avv. Silvana Giambastiani, con assegno circolare, le somme necessarie per pagare l'imposta di registro e le spese di trascrizione e voltura catastale, nonché i diritti di cancelleria ed i bolli dovuti per il decreto di trasferimento e per la copia autenticata per la trascrizione.
H. L'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie, conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell'esecuzione ai sensi dell'art. 586 c.p.c. avverrà a cura e spese dell'aggiudicatario.
La descrizione dei beni immobili in vendita viene effettuato sulla base di quanto è stato esposto nella consulenza tecnica di ufficio depositata l'11/02/2010.
LOTTO UNICO
Diritti della piena proprietà pari all'intero su fabbricato commerciale ad uso ristorante e bar corredato dai relativi accessori , posto al piano terreno e seminterrato di un edificio di maggiori dimensioni costituito da più unità immobiliari posto in Comune di Lucca,frazione San Cassiano di Moriano, via Lodovica (o via di Moriano) n.c 4600.
Il fabbricato immobiliare in questione presenta struttura portante verticale in muratura ordinaria in pietra e mattoni, intonacata e tinteggiata; struttura portante orizzontale in travi e travicelli di legno con mezzane in cotto, solaio di copertura del locale sala ristorazione posto al piano terra, sempre in travi e travicelli in legno con mezzane in cotto , soletta in calcestruzzo con rete elettrosaldata, con manto di copertura in coppi ed embrici alla toscana. Al suo interno presenta pavimentazione parte in monocottura e graniglia al piano terra e in monocottura al piano seminterrato, ad eccezione del vano ad uso cantina ove è presente del battuto di cemento. I servizi igienici ad uso ristorante, separati uomo/donna, e quello posto al seminterrato si presentano in parte rivestiti con piastrelle di ceramica con sanitari di tipo economico. Sono presenti l'impianto elettrico con salvavita, quello idrico e di condizionamento ad aria calda e fredda, allacciamento alla rete del gas metano, idrica e telefonica, con impianto di depurazione per quanto riguarda i reflui. Al suo interno si compone, al piano seminterrato da due vani ad uso cucina-dispensa e da locale adibito a magazzino con antistante portico, oltre servizio igienico con antibagno e vano scale da cui si accede al piano terreno; il piano terreno è composto da tre locali comunicanti tra loro, di cui uno a bar, da servizi igienici con antibagno e disimpegno, oltre ampio locale adibito a sala pranzo. Il tutto è corredato sui lati sud ed ovest da resede di proprietà esclusiva, su cui insistono una tettoia ed un porticato sul lato sud e dai relativi diritti di comproprietà sulla corte a comune con altre u.i. posta a sud, da cui si accede al piano seminterrato della proprietà in oggetto.
L'unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Lucca, al giusto conto, nel foglio 57 dal mappale 156 sub.3 e 157 sub. 9 graffati, Categoria C/1, Classe 5 di mq. 172, con la R.I.C di €.2.913,64 a seguito della denuncia di variazione per diversa distribuzione degli spazi interni presentata all'Agenzia del Territorio di Lucca in data 20/07/2006 al n. XXX (protocollo n. XXX) e successiva variazione nel classamento del 26/1/2007 n. XXX (protocollo n. XXX).
Il fabbricato nel vigente Regolamento Urbanistico del Comune di Lucca approvato con D.G.C n. 25 del 16/3/2004, è compreso negli UTOE ricadenti nelle "Aree residenziali in Territorio Agricolo" normate all'art. 115 delle N.T.A. Il fabbricato originario è stato edificato in data antecedente al 1° settembre 1967, successivamente lo stesso non è stato oggetto di modifiche o cambi di destinazione che avrebbero richiesto Licenze, Concessioni od Autorizzazioni Edilizie fatta eccezione per le seguenti:
Sono poi state riscontrate a nome degli esecutati le seguenti pratiche edilizie:
Non esistono formalità, vincoli ed oneri anche di natura condominiale, né vincoli di carattere storico-artistico, ad eccezione di quelli paesaggistici ed ambientali, oltre a quelli nascenti dal regolamento urbanistico vigente.
- Confini.
Vi confinano nel complesso : beni di terzi, canaletta demaniale, Via Lodovica, salvo se altri.
L'immobile sopra descritto è pervenuto agli esecutati per i diritti di ½ (un mezzo) ciascuno, per atto di compravendita ai rogiti del Notaio Giampiero Piva di Lucca del 03/05/1999, Repertorio n. XXX, registrato a Lucca il 12/05/1999 al n. XXX, ivi trascritto il 05/05/1993 al n. XXX di registro particolare.
Al momento del sopralluogo come indicato nella Consulenza Tecnica di Ufficio redatta dal CTU in data 25/01/2010, l'immobile risulta occupato da ditta di terzi che gestisce l' attività commerciale a seguito di trasferimento di azienda ai rogiti del notaio Tursi di Lucca del 19/10/2009, repertorio n. XXX. Al momento del verbale di primo accesso all'immobile in data 28/05/2010 da parte del custode incaricato dell'Istituto vendite Giudiziarie dI Lucca, l'immobile risulta occupato da ditta di terzi che gestisce l'attività commerciale la cui titolare e marito della stessa, riferiscono al custode che non esiste alcun contratto di affitto e che non corrispondono alcun canone ai proprietari esecutati.
L'immobile in vendita, alla data della CTU, risulta gravato da una trascrizione di pignoramento immobiliare e da una iscrizione di ipoteca volontaria. Salvo altri gravami realizzati dopo la consulenza tecnica di ufficio, gravami tutti che dovranno essere cancellati a cura e spese dell'assegnatario acquirente;
Il prezzo base di vendita, come lotto unico, del diritto di piena proprietà dell'immobile sopra descritto, è di Euro 236.000,000 (Euro duecentotrentaseimila).
In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 3.000,00 (euro tremila ) sull'offerta più alta e dello stesso importo dovranno essere le offerte in aumento sul prezzo base, in caso di vendita con incanto.
Qualora la vendita senza incanto non avvenga, si procederà, il giorno 16/11/2010 ore 15,00 alla vendita con incanto, presso lo Studio dell'Avv. Silvana Giambastiani, in Lucca, Via Vittorio Emanuele, n° 14, di quanto sopra descritto, nelle condizioni di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, anche in relazione alla Legge n.47/1985 e sue successive modificazioni ed integrazioni. Le condizioni, il prezzo base, la misura minima dell'aumento ed ogni altro termine, condizione e modalità per il pagamento del prezzo sono i medesimi fissati per la vendita senza incanto. Gli offerenti, per essere ammessi all'incanto, dovranno presentare domanda avente i requisiti indicati nel punto B del presente avviso, da depositarsi entro le ore 12,00 del giorno 15 NOVEMBRE 2010, presso l'Avv. Silvana Giambastiani, previo appuntamento telefonico, con allegato il deposito per cauzione pari al 10% del prezzo base, da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca s.p.a.. Le domande non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito o se non corredate dal deposito per cauzione pari al 10% del prezzo base.
Per maggiori informazioni e per la visione della relazione tecnica di ufficio, che si può vedere anche sul sito internet www.astagiudiziaria.com, rivolgersi, previo appuntamento telefonico, presso l'Avv. Silvana Giambastiani.
Lucca 18/06/2010 Il Delegato
Avv. Silvana Giambastiani
Nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo, è stata disposta la vendita all'incanto.
Prezzo base: € 236.000,00
Offerte entro il 11/10/2010 alle ore 12.00
Data vendita: 12/10/2010
TRIBUNALE: Lucca
N° IVG: 36/2010
R.G.E. N° 178/2009
Giudice: DR. GIACOMO LUCENTE
Delegato: AVV. SILVANA GIAMBASTIANI
C.T.U.: DOTT. MARIO PETROCCHI
Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca
