Asta Giudiziaria : ES 110/2009 - CUSTODIA - APPARTAMENTO POSTO AL 3° PIANO DI MQ 91 SITO IN VIAREGGIO, VIA GARIBALDI
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Proposto da Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca SO.FI.R.srl
Scheda bene aggiornata il 30/06/2010 alle ore 12.04
Indirizzo: VIA GARIBALDI N.152 55049 -Viareggio (LU)
TRIBUNALE DI LUCCA
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE DELEGATA A PROFESSIONISTA
nella PROCEDURA N. 110/09 (riunita alla n. 170/09) R.G.E..
PROMOSSA DA
XXX
Il professionista delegato Dott. Davide Marchi, con studio in Pietrasanta (LU), Via Aurelia Nord n. 27;
AVVISA
che è stata disposta dal Giudice dell'Esecuzione la
VENDITA SENZA INCANTO
dei beni immobili in appresso descritti nelle condizioni di fatto e di diritto in cui i singoli beni si trovano, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni:
UNICO LOTTO
Descrizione del bene
Piena proprietà su un appartamento posto al piano terzo ed ultimo di un fabbricato di maggior consistenza sito in comune e città di Viareggio (LU), via Garibaldi 152.
L'unità si sviluppa completamente al piano terzo, sottotetto, ed è composta, per la zona giorno da un disimpegno di ingresso, una cucina dotata di balcone chiuso con vetrate, da un ampio locale soggiorno e da un bagno con illuminazione tramite lucernaio a tetto. La zona notte è composta da un locale di disimpegno, da due camere, di cui una prospiciente il cortile interno dotata di terrazzino chiuso con vetrate, da un locale armadi e da un bagno con illuminazione tramite lucernaio a tetto. Il fabbricato condominiale in cui l'unità è posta è composto da più unità, essenzialmente ad uso ufficio, corredato da cortile interno al quale si accede dalla loggia. Per l'accesso ai piani superiori oltre alle scale condominiali è presente un ascensore condominiale che consente l'eccesso all'unità oggetto della presente solo tramite chiave. L'unità ha rifiniture di buon livello con infissi in legno con vetrocamera, dotati di persiane e portoncino di ingresso blindato. Il pavimento del soggiorno, delle camere e dei disimpegni è in parquet. La cucina è dotata di pavimento in gres porcellanato e rivestimento in ceramica. Il bagno della zona giorno è dotato di vaso, lavabo, bidet e cabina doccia. Il bagno della zona notte è dotato di vaso, bidet, lavabo e vasca idromassaggio. L'abitazione è dotata di impianto di climatizzazione autonomo ad aria marca "AerFerrisi" con caldaia murale. La superficie utile dell'abitazione è di circa mq.91,00 oltre ai due terrazzini, chiusi con vetrate, di mq. 7,00 circa. Rappresentazione catastale:
Catasto Fabbricati del Comune di Viareggio nel foglio 19 mappale 396 sub.14 cat. A/3 cl.8 vani 7,5 con la rendita di € 1.500,95, al giusto conto.
Le pertinenze comuni del fabbricato non risultano avere propri identificativi catastali ma risultano rappresentati come comuni nella planimetria catastale.
Situazione Edilizia e Urbanistica:
L'immobile risulta conforme alle autorizzazioni rilasciate. Per il dettaglio si rinvia alla perizia redatta dal C.T.U. Geom. Antonio Pinelli.
Stato del possesso:
Alla data del 28/04/2010 l'immobile risultava occupato dalla famiglia del debitore esecutato.
PREZZO BASE
€ 504.000,00 ( Euro cinquecentoquattromila/00). In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad € 1.000,00 (mille/00) sull'offerta più alta; dello stesso importo (€ 1.000,00) dovranno essere le offerte in aumento sul prezzo base in caso di successiva vendita con incanto.
Per effetto della delega ai sensi di legge si precisa che tutte le attività di cui agli artt. 571 e segg. c.p.c. saranno effettuate dal professionista delegato il quale all'uopo:
FISSA
la vendita il giorno 21/09/2010 alle ore 16,00 presso il suo studio in Pietrasanta (LU), Via Aurelia Nord 27, con le modalità della vendita senza incanto ai sensi dell'art. 572 c.p.c., e qualora la vendita senza incanto non possa aver luogo, fissa la successiva vendita con incanto per il giorno 26/10/2010 alle ore 16,00 presso il medesimo studio.
DETERMINA
le seguenti modalità di vendita:
1) VENDITA SENZA INCANTO
Alla vendita può partecipare chiunque, tranne il debitore.
Le offerte d'acquisto di cui all'art. 571 c.p.c. dovranno essere presentate in busta chiusa non recante alcuna scritta esterna presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, Piazzale San Donato entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 20/09/2010.
Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine sopra stabilito.
Dette offerte, corredate da marca da bollo da € 14,62, dovranno contenere:
a) le generalità complete dell'offerente, codice fiscale, copia di valido documento d'identità (in caso di pluralità di persone offerenti, andranno inserite altrettante fotocopie), recapito telefonico. Nel caso di più soggetti, essi potranno predisporre una sola offerta d'acquisto, completa dei dati di tutti gli offerenti, e da essi sottoscritta. Qualora l'offerente sia coniugato in regime di comunione legale, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale). Qualora l'offerente sia un minore, e/o un interdetto, e/o un inabilitato, l'offerta dovrà essere sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela, e dovrà essere allegata una copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto. Qualora l'offerente fosse una persona giuridica, oltre all'indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata da copia del documento d'identità di questi, dovrà indicare i dati della società rappresentata nonché fornire prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all'offerta una certificazione camerale autentica aggiornata;
b) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta, da esprimersi anche con la semplice indicazione del numero di esecuzione e del lotto prescelto per l'offerta, così come indicato nel presente avviso di vendita;
c) la dichiarazione di residenza o elezione del domicilio nel comune di Lucca, in mancanza della quale le eventuali comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria del Tribunale di Lucca;
d) l'indicazione del prezzo, che non potrà essere inferiore a quello corrispondente alla base d'asta indicato per il lotto, a pena di esclusione dalla partecipazione; del tempo e del modo del pagamento, che non potrà comunque essere superiore a trenta giorni dall'aggiudicazione provvisoria, ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta e dovrà essere corredata, a pena d'inefficacia, da un deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca S.p.a. Esec. n. 110/09;
e) l'espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia e del presente avviso di vendita, documenti visionabili anche sul sito internet: www.astagiudiziaria.com;
f) l'indicazione, qualora l'offerente intenda avvalersene e ne possegga i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento;
g) il nome del professionista delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. e la data fissata per l'esame delle offerte.
L'offerta d'acquisto, una volta presentata, è irrevocabile ai sensi dell'art. 571 3° comma c.p.c..
L'esame delle offerte e l'eventuale gara tra gli offerenti presenti, ai sensi degli art. 572 e 573 c.p.c., saranno effettuate presso lo Studio del Dott. Davide Marchi in Pietrasanta (LU), Via Aurelia Nord n.27, alla presenza degli offerenti il giorno 21/09/2010 alle ore 16,00. Se l'offerta sarà superiore al prezzo base dell'immobile aumentato di un quinto, l'offerta stessa sarà senz'altro accolta; se, viceversa, essa sarà inferiore a tale valore, non si potrà far luogo alla vendita se vi sarà il dissenso del creditore procedente, ovvero se il professionista delegato riterrà che vi possa essere seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell'incanto. Se vi saranno più offerenti, si procederà nell'immediato ad una gara fra i presenti, partendo dall'offerta più alta ed in tal caso l'aumento minimo è fissato in calce ad ogni singolo lotto. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggiore offerente oppure essere ordinato l'incanto. All'offerente che non risulti aggiudicatario, sarà immediatamente restituito l'assegno depositato come cauzione. In caso di assenza di offerte validamente presentate si procederà alla vendita con il sistema dell'incanto.
2) VENDITA CON INCANTO
Qualora la vendita senza incanto non abbia luogo, si procederà il giorno 26/10/2010 alle ore 16,00 presso lo studio del Dott. Davide Marchi, in Pietrasanta Via Aurelia Nord 27, alla vendita con incanto dell'immobile sopra descritto, nelle condizioni di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni. Le condizioni, il prezzo base e la misura minima dell'aumento e ogni altro termine, condizione e modalità per il pagamento del prezzo sono i medesimi fissati per la vendita senza incanto. Coloro che intendono partecipare, personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale anche ai sensi dell'art. 579 c.p.c., dovranno presentare domanda contenente tutte le indicazioni richieste per l'offerta da presentare per partecipare alla vendita senza incanto di cui sopra al punto 1), ad eccezione dell'indicazione del prezzo offerto, da depositarsi entro le ore 12,00 del giorno 25/10/2010 presso lo studio del Dott. Davide Marchi in Pietrasanta (LU), Via Aurelia Nord n. 27, con allegato il deposito per cauzione pari al 10% del prezzo base da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato a "Banca del Monte di Lucca S.p.A. Esec. n. 110/2009", esclusivamente dal Lunedì al Venerdì dalle ore 9,30 alle ore 12,00. Le domande non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito o se non corredate dal deposito per cauzione pari al 10% del prezzo base. Se l'offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell'incanto, salvo che lo stesso abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell'intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall'esecuzione. Qualora siano presentate più domande di partecipazione, si farà luogo alla gara fra gli offerenti avanti il sottoscritto, ed il bene verrà aggiudicato a colui che avrà effettuato il rilancio maggiore entro il tempo prestabilito ex art. 581 3° comma c.p.c..
PRECISAZIONI COMUNI AD ENTRAMBE LE MODALITA' DI VENDITA
L'aggiudicatario del bene dovrà provvedere al pagamento del saldo del prezzo, detratta la cauzione già versata, entro il termine perentorio di giorni trenta decorrenti dall'avvenuta aggiudicazione o dalla comunicazione della stessa. L'adempimento dovrà effettuarsi mediante versamento sul conto corrente intestato alla procedura che sarà stato aperto presso la Banca del Monte di Lucca sede di Lucca Piazza San Martino. Copia dell'attestazione dell'avvenuto versamento del saldo prezzo dovrà essere esibita entro i tre giorni successivi presso lo Studio del Dott. Davide Marchi in Pietrasanta (LU), Via Aurelia Nord n. 27. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti, si procederà ai sensi dell'art. 587 c.p.c.. Ai sensi dell'art. 41 4° comma del D.Lgs. n. 385 del 1/9/1993, qualora sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da finanziamento fondiario e ove ne sussistano i presupposti, l'aggiudicatario dovrà versare direttamente alla Banca, che ha erogato tale finanziamento, quella parte del prezzo corrispondente al credito assistito da privilegio ex art. 2855 c.c. azionato da detta Banca per capitale, accessori e spese, entro trenta giorni dall'aggiudicazione se si tratta di procedura iniziata anteriormente all'1.1.1994, ovvero entro sessanta giorni se la procedura è iniziata successivamente a tale data; l'eventuale residuo, dedotta la cauzione, sarà versato entro lo stesso termine sul sopradetto conto corrente intestato alla procedura presso la Banca del Monte di Lucca S.p.A.; di tutti i versamenti deve essere data prova documentata al professionista delegato alla vendita.
All'atto dell'emissione del decreto di trasferimento, l'aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le imposte dovute, spese di trascrizione, diritti di cancelleria e marche e quant'altro necessario per l'emissione, registrazione e trascrizione del Decreto di Trasferimento e relative volture catastali, mediante versamento della somma complessivamente dovuta sul sopradetto conto corrente intestato alla procedura aperto presso la Banca del Monte di Lucca S.p.A. oppure tramite consegna al sottoscritto Professionista Delegato di Assegno Circolare NON TRASFERIBILE intestato al sottoscritto medesimo.
La vendita sarà compiuta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova il bene, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni nonché al D.P.R. 380/01, a corpo e non a misura, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, apparenti e non. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. L'aggiudicatario definitivo potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli articoli 40, comma sesto, della legge 47/85 e 46 comma quinto del D.P.R. 380/2001. Conseguentemente l'eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero quelli condominiali per l'anno corrente e per quello precedente la vendita), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti nella perizia di stima, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni.
L'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie e di qualsiasi altra iscrizione o trascrizione conseguenti al Decreto di Trasferimento pronunciato dal Giudice dell'esecuzione, ai sensi dell'art. 586 c.p.c., avverrà a cura e spese dell'aggiudicatario. L'immobile aggiudicato, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà liberato a cura e spese dell'aggiudicatario. Ogni onere e/o spesa e/o imposta di qualunque genere, conseguenti la vendita sarà a carico dell'aggiudicatario. Per quanto qui non previsto, si applicheranno le vigenti disposizioni di Legge. La descrizione dell'immobile in vendita è effettuata sulla base della relazione tecnica di ufficio redatta dal Geom. Antonio Pinelli depositata in data 20/11/2009 e dei suoi allegati. La partecipazione degli offerenti implica la conoscenza integrale e l'accettazione incondizionata di quanto contenuto nella predetta relazione e nei suoi allegati.
Si informa che il G.E. ha nominato quale Custode dei beni pignorati e oggetto della presene esecuzione l'I.V.G. di Lucca (telefono 0583/418555). I soggetti interessati a visitare i beni in vendita potranno farlo, concordandone tempi e modi con il suddetto Custode.
Maggiori informazioni potranno essere assunte gratuitamente dal sito www.astagiudiziaria.com, compresa l'intera ordinanza di vendita e la perizia di stima dell'immobile, indicando il Tribunale procedente (Lucca) ed il numero della procedura esecutiva (R.G.E. 110/2009) o richieste via mail all'indirizzo studio2m@tiscali.it oppure nei quindici giorni che precedono la vendita, presso lo studio del professionista delegato, previa richiesta telefonica al n. 0584/71595 nei giorni di martedì e giovedì dalle ore 15,30 alle ore 18,30.
Pietrasanta, 21 giugno 2010
Il professionista delegato
Dott. Davide Marchi
Nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo, è stata disposta la vendita all'incanto.
Prezzo base: € 504.000,00
Offerte entro il 20/09/2010 alle ore 12.00
Data vendita: 21/09/2010
TRIBUNALE: Lucca
N° IVG: 25/2010
R.G.E. N° 110/2009
Giudice: DR. GIACOMO LUCENTE
Delegato: DOTT. DAVIDE MARCHI
C.T.U.: GEOM. ANTONIO PINELLI
Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca
