Asta Giudiziaria : ES 294/05 - CUSTODIA - PORZIONE DI FABBRICATO DI CIVILE ABITAZIONE POSTA AL PIANO TERRA E PRIMO CON TERRENO AGRICOLO DI MQ 8.670 SITO IN CAPANNORI, VIA DI S. GINESE FRAZ. S. GINESE DI COMPITO
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Proposto da Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca SO.FI.R.srl
Scheda bene aggiornata il 02/09/2010 alle ore 12.18
Indirizzo: VIA DI S. GINESE, 252/B FRAZ. DI S. GINE SE DI COMPITO 55012 -Capannori (LU)
TRIBUNALE DI LUCCA
Ufficio esecuzioni immobiliari
L'Avv. Maria Talarico delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. dal Giudice della Esecuzione Dott. Giulio Giuntoli con ordinanza del 30.06.2009 nella esecuzione immobiliare n.294/05
A V V I S A
Che il giorno 23 Novembre 2010 alle ore 10,00 nel proprio studio in Lucca, Viale S. Concordio n.399/D, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni in appresso descritti, alle condizioni e modalità che seguono, nonché nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, anche in relazione alla Legge n.47/1985 e sue modifiche.
1) Gli offerenti, per essere ammessi alla vendita senza incanto, dovranno presentare nella Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, Via Galli Tassi, domanda di acquisto in carta legale entro il termine del 22/11/2010 ore 12,00.
2) L'offerta dovrà contenere: a) l'indicazione del bene; b) del prezzo offerto, del tempo e modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta; c) le generalità complete dell'offerente (codice fiscale, copia di valido documento d'identità ed in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge; qualora gli offerenti fossero persone giuridiche, oltre all'indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata da copia del documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società rappresentata, nonché fornirsi prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all'offerta una certificazione camerale autentica aggiornata).
3) L'offerta dovrà essere depositata in busta chiusa, contenente altresì assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca s.p.a. per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; l'offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la cancelleria.
4) Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito al punto 1), se inferiori al prezzo base di seguito indicato o se non corredate dalla cauzione di cui al punto 3).
5) Le offerte saranno esaminate il giorno 23/11/2010 alle ore 10,00 ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c. ed eventualmente si procederà alla gara tra gli offerenti. Se l'offerta è unica e superiore di un quinto al prezzo base dell'immobile, la stessa sarà senz'altro accolta; in caso diverso si applicheranno le disposizioni previste dall'art. 572 3°c c.p.c..
6) Il versamento del prezzo, detratta la cauzione già versata, dovrà avvenire nel termine che l'avvocato delegato fisserà ai sensi dell'art. 574, 1° comma c.p.c. sul conto corrente intestato alla procedura, che sarà aperto presso la Banca del Monte di Lucca, sede centrale. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell'art. 587 c.p.c..
Qualora la vendita senza incanto non abbia luogo si procederà il giorno 14 Dicembre 2010 alle ore 10,00 sempre presso lo studio del professionista delegato in Lucca, V.le S. Concordio n.399/D alla VENDITA CON INCANTO di quanto appresso descritto, nelle condizioni di fatto e diritto in cui gli immobili si trovano, anche in relazione alla L.n.47/1985 e successive modifiche, alle condizioni, prezzo base e con le offerte in aumento che seguono:
A) gli offerenti, per essere ammessi all'incanto, dovranno presentare domanda avente i requisiti di cui ai precedenti punti 2) a e 2) c;
B) le domande dovranno essere depositate in carta legale nei 15 giorni anteriori alla vendita con incanto dalle ore 15,00 alle ore 17,00 e comunque non oltre le ore 17,00 del giorno 13/12/2010 nello studio dell'avvocato delegato sito in Lucca, Viale S. Concordio n.399/D con allegata la cauzione pari al 10% del prezzo base, da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca s.p.a.;
C) l'aggiudicatario dovrà depositare il saldo prezzo, detratta la cauzione già versata, entro 30 GIORNI DALL'AGGIUDICAZIONE, mediante versamento sul conto corrente intestato alla procedura che sarà aperto presso la Banca dei Monte di Lucca s.p.a.
Descrizione del bene
A) In Comune di Capannori Frazione S.Ginese di Compito Via di S.Ginese n°252/B: porzione di fabbricato comprendente un'unità di civile abitazione posta al Piano Terra e
Primo con vani accessori al Piano Secondo e cantina al Piano Seminterrato. Il tutto è inoltre corredato da area esclusiva sul lato Sud e dalla comunanza di un vano destinato a
centrale termica posto al Piano Seminterrato sul lato Nord-Ovest del fabbricato nonché di tutte le altre parti dello stesso, comuni per legge uso e destinazione.
L'immobile gode inoltre di una servitù perpetua di passo con ogni mezzo su porzione della corte lato Nord in proprietà di terzi. L'abitazione in oggetto, disimpegnata da scala interna, è composta al Piano Terra da sala da pranzo con angolo cottura, disimpegno, soggiorno, bagno e ripostiglio; al Piano Primo da ampio salone, disimpegno, vano lavanderia, camera con stanza armadi e bagno; al Piano Secondo sottotetto da due vani accessori con disimpegno, bagno e ripostiglio. Tramite una scala chiocciola, posta al Piano Terra, si accede inoltre ad una cantina al Piano Seminterrato sottostante in parte alla abitazione ed in parte all'area esterna. L'edificio di cui l'unità fa parte deriva dalla ristrutturazione con variazione di uso di un preesistente fabbricato agricolo in tre unità abitative.
B) Appezzamento di terreno agricolo della superficie catastale complessiva di mq. 670 situato in prossimità dei beni descritti al punto precedente.Si accede al terreno, dall'area a corredo del fabbricato, attraverso una strada vicinale, tramite una passerella che sormonta la strada stessa. Sottostante la scala per l'accesso alla passerella predetta è situato un vano contatori a servizio del fabbricato ed a breve distanza un pergolato in legno. Su detto terreno inoltre, prevalentemente prativo, è stata realizzata una strada sterrata che lo attraversa e lo collega alla Via Comunale.
Confini
Confinano gli immobili: beni di privati, Strada Vicinale, Via di S. Ginese, Rio Fossone. Il tutto salvo se altri e più esatti confini.
Referenze Catastali
Beni descritti al Punto A): Al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori, con giusta intestazione, l'abitazione con la resede esclusiva sono contraddistinti nel Foglio 117 dal Mappale 543 Subalterno 1 Categoria A/2 classe 4 Vani 12,5 Superficie catastale mq.352, Rendita Catastale €. 1.258,86. La cantina al Piano Seminterrato non ha rappresentazione catastale. La centrale termica a comune è contraddistinta nel Foglio 117 dal Mappale 543 Subalterno 4 come bene comune non censibile, comune ai Subalterni 1-2-3 del Mappale 543. Ai fini della cronologia catastale si precisa che citato il Mappale 543 deriva dalla fusione dei Mappali 355 - 514 - 515 - 521 del Catasto Terreni, come da Denuncia di Cambiamento con Tipo Mappale n°26114 del 21/10/1998, allegata alla Denuncia di fabbricato in corso di costruzione presentata presso l'Agenzia del Territorio di Lucca (già U.T.E.) in data 04/11/1998 protocollo C00402/98. Successivamente per l'unità in oggetto è stata presentata la Denuncia di Variazione, per ultimazione di fabbricato urbano, in data 15/09/2005 protocollo LU0140222.
Beni descritti al Punto B): Al Catasto Terreni del Comune di Capannori i Terreni adiacenti figurano, con una superficie catastale complessiva di mq. 8.670, nel Foglio 117 Mappale 378 Fabbricato Rurale di mq. 440 esente da reddito; Mappale 395 Seminativo Arboreo di Classe 3 Superficie mq. 1.680 Reddito Dominicale €. 6,51 e Reddito Agrario €. 3,47; Mappale 396 Seminativo Arboreo di Classe 3 Superficie mq. 230 Reddito Dominicale €. 0,89 e Reddito Agrario €. 0,48; Mappale 397 Seminativo Arboreo di Classe 3 Superficie mq. 230 Reddito Dominicale €. 0,89 e Reddito Agrario €. 0,48; Mappale 410 Seminativo Arboreo di Classe 2 Superficie mq. 4.080 Reddito Dominicale €. 31,61 e Reddito Agrario €. 16,86; Mappale 412 Seminativo Arboreo di Classe 3 Superficie mq. 700 Reddito Dominicale €. 2,71 e Reddito Agrario €. 1,45; Mappale 413 Seminativo di Classe 3 Superficie mq. 600 Reddito Dominicale €. 2,32 e Reddito Agrario €. 1,55; Mappale 414 Seminativo di Classe 3 Superficie mq. 160 Reddito Dominicale €. 0,62 e Reddito Agrario €. 0,41; Mappale 417 Seminativo Arboreo di Classe 3 Superficie 2 mq. 550 Reddito Dominicale €. 2,13 e Reddito Agrario €. 1,14. Tutti con giusta intestazione ad eccezione del Mappale 397. La predetta scala con il vano contatori ed il pergolato, privi di propria rappresentazione catastale, insistono su parte del Mappale 378 del Foglio 117.
Provenienza
Vincoli Oneri ed altri gravami
L'impianto di distribuzione del gas con relativi contatori e tubazioni, situato sulla proprietà in oggetto è a servizio anche delle altre due unità del fabbricato.
Situazione Urbanistica
Il fabbricato originario è stato realizzato in epoca anteriore al 1/09/1967.
Risultano presso il Comune di Capannori i seguenti atti autorizzativi: Concessione Edilizia n°9249 del 04/08/1995 riguardante la ristrutturazione e variazione d'uso di un fabbricato agricolo in tre unità abitative; Autorizzazione Edilizia n°76 del 22/02/1999 riguardante lavori di manutenzione straordinaria alla copertura del fabbricato; Autorizzazione Edilizia n°393 del 26/05/1999 riguardante lavori di manutenzione straordinaria al fabbricato; Concessione Edilizia n°340/98 del 19/11/1999 per il completamento dei lavori di cui alla citata C.E. n°9249 del 04/08/1995; Denuncia di Inizio Attività presentata in data 25/05/2000 Protocollo Generale n°29189 e classificata al n° D00/0219 riguardante l'installazione di un deposito fisso per G.P.L. per uso domestico; Concessione Edilizia in Sanatoria n°750/99 del 13/08/2001 riguardante lo spianamento di terreno a corredo del fabbricato. Rispetto a quanto autorizzato, sono state rilevate le seguenti difformità: al Piano Terra l'unità si sviluppa su una minore superficie di quanto previsto inoltre ai vari piani presenta una diversa distribuzione degli ambienti e delle altezze interne; modifiche di prospetto ed inoltre la resede antistante sul lato Sud risulta ad un livello inferiore di quanto riportato negli elaborati. Negli atti autorizzativi non è presente la cantina al Piano Seminterrato, alla quale si accede sia dall'esterno che dall'interno dell'abitazione. La strada sterrata che attraversa il terreno adiacente, realizzata come strada di cantiere, all'epoca della ristrutturazione del fabbricato, è priva di atti autorizzativi così come il pergolato in legno posto sul terreno stesso. Per la regolarizzazione delle suddette opere si potrà richiedere la sanatoria ai sensi dell'Art.140 della Legge Regionale n°1/2005 con una sanzione che sarà determinata dal Comune compresa tra €. 516,00 e €. 5.164,00. Qualora per alcune di queste opere non si possa procedere con la suddetta sanatoria, (ad eccezione della strada e del pergolato per i quali in questo caso si dovrebbe provvedere al ripristino dei luoghi) si potrà richiedere l'applicazione dell'Art.134 della citata Legge Regionale n°1/2005 che nel caso specifico dovrebbe comportare il pagamento di una sanzione pari al doppio dell'aumento di valore venale dell'immobile, conseguente alla realizzazione delle opere, valutato dall'ufficio tecnico comunale. Si precisa infine che essendo la zona sottoposta a vincolo paesaggistico, il procedimento sarà subordinato, per le opere che incidono sull'aspetto esterno, all'accertamento di compatibilità paesaggistica ed al pagamento della relativa sanzione determinata dal Comune, ai sensi del dell'Art.167 del Decreto Legislativo n°42/2004. Ai fini della destinazione urbanistica il terreno, come risulta dal Certificato di Destinazione Urbanistica allegato, ricade in zona denominata "Aree a prevalente uso agricolo".
Il prezzo base dei beni immobili posto in vendita è di €. 314.000,00; le offerte in aumento non potranno essere inferiori a €. 1.000,00 .
All'atto dell'emissione del decreto di trasferimento l'aggiudicatario dovrà provvedere a depositare presso lo studio dell'avvocato delegato due assegni circolari uno pari all'imposta di registro secondo la normativa vigente, l'altro dell'importo necessario per le spese di trascrizione e voltura catastale, nonché diritti di cancelleria e bolli per il decreto di trasferimento e la copia autentica per la trascrizione.
L'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell'Esecuzione ai sensi dell'art. 586 c.p.c. avverrà a cura e spese dell'acquirente/aggiudicatario.
L'acquirente/aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all'art.46, comma 5° del D.P.R. 6.6.2001 n.380 e di cui all'art.40, comma 6° della Legge 28.2.1985 n.47.
Qualora sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario, l'aggiudicatario dovrà versare direttamente all'Istituto di Credito Fondiario quella parte del prezzo corrispondente al credito di detto istituto per capitale, accessori e spese, entro trenta giorni dall'aggiudicazione se si tratta di procedura iniziata anteriormente all'1.1.1994 ovvero entro sessanta giorni se la procedura è iniziata successivamente a tale data; l'eventuale residuo, dedotta la cauzione, sarà versato entro lo stesso termine sul conto corrente intestato alla procedura che sarà stato aperto presso la Banca del Monte di Lucca s.p.a., sede di Lucca, Piazza S. Martino.
Copia completa della perizia e del presente avviso sono consultabili sul sito http://www.astagiudiziaria.com. Ulteriori informazioni, oltre alla visione degli atti relativi all'esecuzione di specie (perizia, avviso ed ordinanza di vendita, etc..) saranno disponibili presso lo studio dell'Avv. Maria Talarico dalle ore15,00 alle ore 17,00 .
Lucca, 13.07.2010 Il professionista delegato
Avv. Maria Talarico
Nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo, è stata disposta la vendita all'incanto.
Prezzo base: € 314.000,00
Offerte entro il 22/11/2010 alle ore 12.00
Data vendita: 23/11/2010
TRIBUNALE: Lucca
N° IVG: 55/2009
R.G.E. N° 294/2005
Giudice: DR.GIULIO GIUNTOLI
Delegato: AVVOCATO TALARICO MARIA
C.T.U.: GEOM. BERNARDINO DE MARIA
Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca
