Asta Giudiziaria : ES 242/2007-CUSTODIA- FONDO COMMERCIALE POSTO AL PIANO TERRA DI 37 MQ , SITO INTERNAMENTE ALLA VIA AURELIA FRAZ. QUERCETA COMUNE DI SERAVEZZA (Lu)
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Proposto da Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca SO.FI.R.srl
Scheda bene aggiornata il 01/07/2010 alle ore 11.04
Indirizzo: P.ZZA ALESSANDRINI 55047 -Seravezza (LU)
TRIBUNALE DI LUCCA
Ufficio esecuzioni immobiliari
L'Avv. Andrea Romagnoli, delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. dal Giudice della Esecuzione Immobiliare del Tribunale di Lucca Dott. Giulio Giuntoli con ordinanza del 24/06/2009, a norma dell'art. 490 c.p.c. così come richiamato dall'art. 570 c.p.c., nella esecuzione immobiliare n. 242/07 promossa da: XXX
A V V I S A
Che il giorno 19/10/2010 alle ore 16,00 presso il proprio studio in Lucca, Viale Regina Margherita nr. 147 piano primo, si procederà alla vendita senza incanto ai sensi degli artt. 570 e seguenti c.p.c., di quanto in appresso descritto, alle condizioni, al prezzo base e con le offerte in aumento che seguono, nonché nelle condizioni di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni.
Modalità di partecipazione alla gara:
A. gli offerenti per essere ammessi alla vendita senza incanto dovranno presentare, ai sensi dell'art. 571 c.p.c., una dichiarazione in busta chiusa presso la Cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, Piazzale San Donato e/o Via Galli Tassi, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 18/10/2010;
B. le dichiarazioni di offerta, corredate da marca da bollo da € 14,62, dovranno contenere l'indicazione del prezzo, del tempo e modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta, le generalità complete dell'offerente, codice fiscale e, nell'ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto (se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicate anche le generalità del coniuge), copia di valido documento d'identità e, in caso di società, valida e recente documentazione comprovante i poteri o la legittimazione dell'offerente, e dovranno essere corredate da un deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta, deposito da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca;
C. la dichiarazione di offerta deve essere depositata in busta chiusa all'esterno della quale sono annotati, a cura del cancelliere ricevente, previa identificazione, il nome di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. e la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte; all'interno della busta deve essere inserito l'assegno circolare corrispondente alla cauzione;
D. chiunque, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l'acquisto dell'immobile pignorato personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell'art. 579 c.p.c. ultimo comma;
E. le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori al prezzo base di seguito indicato e se non corredate dal deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta;
F. l'offerta è irrevocabile, salvo che il Giudice o il delegato ordini l'incanto ovvero siano trascorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta;
G. l'esame delle offerte e l'eventuale gara tra gli offerenti, ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c., saranno effettuate presso lo studio dell'Avv. Andrea Romagnoli, in Lucca Viale Regina Margherita nr. 147 piano primo, il giorno 19/10/2010 ore 16,00 alla presenza degli offerenti. Sull'offerta il Delegato sente le parti e i creditori iscritti non intervenuti. Se l'offerta è superiore al prezzo base dell'immobile aumentato di un quinto, la stessa è senz'altro accolta; se è inferiore a tale valore il Delegato non può far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente ovvero se l'Avvocato Delegato ritiene che vi è seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell'incanto, lo stesso ha senz'altro luogo alle condizioni e con i termini stabiliti nell'ordinanza di vendita di cui all'art. 569 c.p.c. Se vi sono più offerenti il Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Delegato può disporre la vendita a favore del maggiore offerente oppure ordinare l'incanto;
H. trattandosi di credito derivante da mutuo fondiario, l'aggiudicatario definitivo, qualora non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, prevista dall'art. 41 comma 5° D.Lgs. 385/93, dovrà versare direttamente alla Cassa di Risparmio di Carrara S.p.A., entro il termine perentorio di giorni trenta decorrenti dalla vendita senza incanto, la differenza tra il prezzo di aggiudicazione e la cauzione già versata, sino alla concorrenza del credito complessivo della Banca. L'eventuale eccedenza tra il prezzo di aggiudicazione e la somma ottenuta sommando alla cauzione quanto direttamene corrisposto alla Banca dovrà essere versata dallo stesso nel medesimo termine di giorni trenta decorrenti dalla vendita senza incanto, sul conto corrente intestato alla procedura che sarà stato aperto presso la Banca del Monte di Lucca, sede di Lucca, Piazza San Martino; copia dell'attestazione dell'avvenuto versamento del saldo prezzo dovrà essere esibita entro i tre giorni successivi presso lo studio dell'Avv. Andrea Romagnoli. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell'art. 587 c.p.c.;
I. prima dell'emissione del decreto di trasferimento l'aggiudicatario dovrà provvedere a depositare presso lo studio dell'Avv. Andrea Romagnoli due assegni circolari, uno dell'importo pari all'imposta di registro e/o altre imposte e l'altro dell'importo necessario per spese di trascrizione e voltura catastale, nonchè diritti di cancelleria e bolli dovuti per il decreto di trasferimento e la copia autentica per la trascrizione; si evidenzia che il bene immobile che viene posto in asta appartiene ad una società titolare di partita iva e che pertanto l'acquirente, a seguito dell'aggiudicazione definitiva, dovrà versare al Delegato le relative imposte;
J. l'espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell'esecuzione ai sensi dell'art. 586 c.p.c. avverrà a cura e spese dell'aggiudicatario, così come previsto dall'ordinanza giudiziale.
Descrizione dell'immobile
Diritti di piena proprietà su un fondo commerciale posto al piano terra di un più ampio complesso immobiliare, elevato due piani fuori terra, denominato "Le Palme" e sito in Comune di Seravezza Frazione Querceta internamente alla Via Aurelia; antistante il complesso immobiliare risulta un ampio spazio destinato a parcheggio pubblico.
Il fondo risulta composto da un unico vano oltre servizio igienico e piccolo ripostiglio ed ha una superficie lorda di mq. 40 ed un'altezza di 3 metri; gode dei diritti condominiali sulle parti comuni quali loggiato, marciapiede, vano scale e quanto altro in comune per legge, destinazione e titolo.
Il fondo, all'epoca della CTU risultava occupato mentre all'epoca del primo accesso effettuato dal custode SO.FI.R. S.r.l. Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (08.07.2009) risultava "libero da qualsiasi attività commerciale".
Confini
Mappali 82 sub. 1 e sub. 3, porticato antistante, salvo se altri.
Referenze Catastali
Rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Seravezza nel foglio 40 mappale 82 sub. 2, categoria C/1, classe 8, consistenza mq. 37, rendita €.743,34, al giusto conto.
Provenienza
Atto di compravendita Notaio Villari in data 2/10/2003 Rep. XXX e trascritto a Pisa in data 8/10/2003 al nr. XXX.
Situazione Edilizia e Urbanistica
La costruzione del fabbricato, di cui il fondo fa parte, risale alla fine degli anni 80, in esecuzione ed in conformità alla Concessione Edilizia nr. 202 del 3/12/1987 ed alla successiva Concessione in Variante nr. 23 del 17/02/1989.
Un ulteriore intervento edilizio è stato effettuato a seguito della Concessione Edilizia nr. 89 del 7/06/1990.
Il 19/12/2003, infine, date lievi difformità, veniva rilasciato permesso di costruire in sanatoria ex art. 10 DPR 380/2001.
L'immobile è stato dichiarato agibile con licenza nr. 3 rilasciata dal Comune di Seravezza il 5/08/1989.
Agli atti non risultano documenti relativi alle normative statali e comunitarie per gli impianti.
Il prezzo base dell'immobile posto in vendita è di €.160.000,00= con offerte in aumento che non potranno essere inferiori a € 2.000,00.
Qualora la vendita senza incanto non abbia luogo, si procederà il giorno 23/11/2010 ore 16,00 presso lo studio dell'Avv. Andrea Romagnoli in Lucca, Viale Regina Margherita nr. 147 piano primo, alla vendita con incanto (ex art. 576 e seguenti c.p.c.) di quanto sopra descritto, nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni. Le condizioni, il prezzo base, la misura minima dell'aumento ed ogni altro termine, condizione e modalità per il pagamento del prezzo sono i medesimi fissati per la vendita senza incanto. Gli offerenti per essere ammessi all'incanto dovranno presentare domanda avente i requisiti indicati al punto B del presente avviso da depositarsi entro le ore 12 del giorno 22/11/2010 presso lo studio dell'Avv. Andrea Romagnoli previo appuntamento telefonico, con allegato il deposito per cauzione pari al 10% del prezzo base da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca.
Le domande non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito o se non corredate dal deposito per cauzione pari al 10% del prezzo base.
In caso di mancata aggiudicazione, le somme versate per la partecipazione saranno immediatamente restituite, salvo che l'offerente non abbia omesso di partecipare all'incanto personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tal caso l'importo della cauzione è restituito solo nella misura dei 9/10 dell'intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti della procedura.
Entro il termine perentorio di 10 giorni dall'avvenuto incanto, potranno essere presentate presso la Cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, Piazzale San Donato e/o Via Galli Tassi, offerte di acquisto in busta chiusa ad un prezzo superiore di almeno 1/5 a quello raggiunto in sede di incanto e dovranno essere corredate da una somma pari al 20% del prezzo offerto a titolo di cauzione, deposito da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca; il Professionista delegato, verificata la regolarità delle offerte, indirà una gara, di cui sarà data divulgazione attraverso la pubblicità legale e commerciale.
L'aggiudicatario dovrà dichiarare la propria residenza ed eleggere domicilio in Lucca ai sensi dell'art. 582 C.p.c.; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la cancelleria esecuzioni immobiliari del Tribunale di Lucca.
Per la visione della relativa perizia tecnica, dell'ordinanza di vendita e del presente avviso visitare il sito Internet www.astagiudiziaria.com.
Per la visita dell'immobile, per ogni informazione riguardante il bene posto in vendita e per la domanda di partecipazione all'asta rivolgersi al custode nominato SO.FI.R. S.r.l. Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca con sede in 55100 Lucca Frazione San Concordio Viale San Concordio nr. 996/b - telefono 0583/418555-6.
Lucca 22 Giugno 2010
Il Professionista Delegato
Avv. Andrea Romagnoli
Nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo, è stata disposta la vendita all'incanto.
Prezzo base: € 160.000,00
Offerte entro il 18/10/2010 alle ore 12.00
Data vendita: 19/10/2010
TRIBUNALE: Lucca
N° IVG: 52/2009
R.G.E. N° 242/2007
Giudice: DR.GIULIO GIUNTOLI
Delegato: AVV. ANDREA ROMAGNOLI
C.T.U.: ING. GIANCARLO MAFFEI
Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca
