Asta Giudiziaria : IN CAPANNORI DIRITTI DI 1/2 SU ABITAZIONE A 3 PIANI FUORI TERRA CON RESEDE RIPOSTIGLIO E 2 TERRENI
Proposto da Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca SO.FI.R.srl
Scheda bene aggiornata il 15/07/2010 alle ore 12.12
Indirizzo: VIA NUOVA DI PAGANICO N°31 CAPANNORI (LU)
Tribunale di Lucca
Sezione Esecuzioni Immobiliari
Avviso di vendita delegata nella procedura esecutiva immobiliare n. 183/06 R.G.E. - promossa da:
Banca Intesa Spa
Il sottoscritto avv. Alberto Belli, con studio in Lucca, Via Pisana n. 69, telefono 0583.581090, fax 0583.584137, e-mail: avvocato.belli@virgilio.it, delegato al compimento delle operazioni di vendita ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c., giusta ordinanza di delega del 29.06.2009, emessa dal G.E. del Tribunale di Lucca Dr. Giulio Giuntoli,
AVVISA
che il giorno 21 Settembre 2010, alle ore 15.00 e seguenti, presso il proprio studio, sito in Lucca, Via Pisana n. 69, verrà celebrata la
vendita senza incanto
dei beni immobili in appresso specificati, in unico lotto, al prezzo base determinato in conformità alla relazione di stima (esistente agli atti della procedura), per il lotto qui di seguito specificato.
Tale vendita verrà effettuata alle seguenti condizioni:
a) alla vendita può partecipare chiunque, tranne il debitore;
b) le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso la Cancelleria Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 20 Settembre 2010.
Sulla busta dovranno essere indicati soltanto:
Nessuna altra indicazione - né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora di vendita od altro - deve essere apposta sulla busta. Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine sopra stabilito;
c) all'interno della busta dovrà essere inserito:
Se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale, dovranno essere indicati anche il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale del coniuge.
Se l'offerente è un minore, e/o un interdetto, e/o un inabilitato, l'offerta dovrà essere sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela, e dovrà essere allegata una copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquisto.
Se l'offerente agisce quale legale rappresenta di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese, ovvero l'atto di nomina da cui ne risultino i poteri.
Nella offerta di acquisto dovranno altresì essere specificati: i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta, da esprimersi anche con la semplice indicazione del numero del lotto del presente avviso di vendita; la indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore a quello corrispondente alla base d'asta sopra indicato per ciascun lotto, a pena di esclusione dalla partecipazione); la espressa dichiarazione di avere preso visione del presente avviso di vendita, visionabile sul sito internet: www.astagiudiziaria.com; la indicazione, qualora l'offerente intenda avvalersene e ne possegga i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento;
d) la offerta di acquisto, così come disciplinata alla lettera c) che precede, potrà essere presentata anche secondo le forme previste dall'art. 583 del codice di procedura civile;
e) il versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri diritti e spese conseguenti la vendita, dovrà essere effettuato entro il termine perentorio di giorni trenta dalla aggiudicazione, mediante versamento sul conto corrente bancario che sarà stato aperto presso la Banca del Monte di Lucca, sede di Lucca, Piazza San Martino. Copia dell'attestazione dell'avvenuto versamento del saldo del prezzo dovrà essere esibita entro i tre giorni successivi presso lo studio dell'avv. Alberto Belli;
f) l'offerta di acquisto, una volta presentata, è irrevocabile. L'offerente è tenuto a presentarsi il giorno fissato per la valutazione delle offerte, all'orario stabilito;
g) nel caso di mancato versamento del saldo del prezzo e degli altri oneri, diritti e spese, entro il termine assegnato, l'aggiudicazione sarà revocata, e l'aggiudicatario perderà tutte le somme fino ad allora versate. In tale caso, inoltre, all'aggiudicatario inadempiente nel pagamento del saldo di cui sopra, potrà essere addebitata l'eventuale differenza di prezzo che andrà a realizzarsi nella successiva aggiudicazione ad altro offerente, ai sensi dell'art. 587 del codice di procedura civile;
h) nell'ipotesi di più offerte valide per lo stesso lotto, gli offerenti verranno invitati ad una gara sull'offerta più alta. In tale caso, i rilanci non potranno essere di misura inferiore ad Euro 5.000,00= (cinquemila/00). Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggiore offerente, oppure potrà essere ordinato l'incanto;
i) all'offerente che non risulti aggiudicatario, verrà immediatamente restituito l'assegno depositato come cauzione;
l) all'atto dell'emissione del decreto di trasferimento, l'aggiudicatario dovrà provvedere a depositare presso la Cancelleria del Tribunale di Lucca numero due assegni circolari, uno dell'importo pari all'imposta di registro, e l'altro dell'importo necessario per spese di trascrizione e voltura catastale, nonché diritti di cancelleria e bolli, il tutto dovuto per il decreto di trasferimento e la copia autentica per la trascrizione;
m) la vendita verrà effettuata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova il bene, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, apparenti e non;
n) la vendita verrà effettuata, per ciascun lotto, a corpo e non a misura. Eventuali differenze di prezzo non potranno dare luogo a risarcimento, indennità o riduzione del prezzo;
o) la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente la eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero quelli condominiali per l'anno corrente e per quello precedente la vendita), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti nella perizia di stima, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni;
p) l'immobile verrà venduto libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e/o trascrizioni saranno cancellate a spese e cura dell'aggiudicatario. Se occupato dal debitore o da terzi (in forza di qualunque titolo, o senza titolo), la liberazione dell'immobile verrà effettuata a cura e spese dell'aggiudicatario;
q) ogni onere e/o spesa e/o imposta di qualunque genere, conseguenti la vendita saranno a carico dell'aggiudicatario;
r) per quanto qui non previsto, si applicheranno le vigenti disposizioni di Legge;
s) ai sensi e per gli effetti dell'art. 569, comma tre, del codice di procedura civile, per il caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine del 20 Settembre 2010, ovvero per il caso in cui le stesse non siano efficaci ai sensi dell'art. 571 del codice di procedura civile, ovvero per il caso in cui si verifichi una delle circostanze previste dall'art. 572, comma tre, del codice di procedura civile, ovvero per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, il sottoscritto
AVVISA
che l'eventuale successiva
vendita con incanto
dei medesimi beni verrà celebrata il giorno
19 Ottobre 2010 alle ore 15.00 e seguenti
presso lo studio del sottoscritto, sito in Lucca, Via Pisana n. 69, al prezzo base determinato in conformità alla relazione di stima (esistente agli della procedura). La vendita all'incanto verrà effettuata alle seguenti condizioni:
a) all'incanto può partecipare chiunque, tranne il debitore;
b) la domanda di partecipazione all'incanto dovrà essere presentata presso lo studio del sottoscritto, entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 18 Ottobre 2010, e dovrà essere corredata di una fotocopia del documento di identità di chi intende partecipare all'asta.
c) La domanda di partecipazione, in bollo secondo la tariffa vigente alla data del 18 Ottobre 2010, dovrà contenere: il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita dell'istante, il codice fiscale, il recapito telefonico dell'istante, cui verrà intestato l'immobile. L'immobile non potrà essere intestato a soggetto diverso da quello che sottoscrive la domanda di partecipazione all'incanto. Nel caso di più soggetti, essi potranno predisporre una sola domanda, completa dei dati di tutti i richiedenti la partecipazione all'incanto, da essi sottoscritta e corredata della copia di un documento di identità di tutti.
Se l'istante è coniugato in regime di comunione legale, dovranno essere indicati anche il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il numero di codice fiscale del coniuge.
Se l'istante è un minore, e/o un interdetto, e/o un inabilitato, la domanda di partecipazione dovrà essere sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela, e dovrà essere allegata una copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione alla partecipazione all'incanto.
Se l'istante agisce quale legale rappresenta di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese, ovvero l'atto di nomina da cui ne risultino i poteri. Unitamente alla domanda di partecipazione all'incanto, l'interessato dovrà depositare una cauzione pari al 10% del prezzo base d'asta fissato per il lotto, mediante assegno circolare non trasferibile, intestato alla Banca del Monte di Lucca, Lucca.
Nella domanda di partecipazione dovranno altresì essere specificati: i dati identificativi del bene per il quale la cauzione è versata, da esprimersi anche con la semplice indicazione del numero del lotto prescelto; la indicazione della cauzione versata; la espressa dichiarazione di avere preso visione del presente avviso di vendita, visionabile sul sito internet: www.astagiudiziaria.com; la indicazione, qualora l'istante intenda avvalersene e ne possegga i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento;
d) la domanda di partecipazione all'incanto, così come disciplinata alla lettera c) che precede, potrà essere presentata anche secondo le forme previste dall'art. 583 del codice di procedura civile;
e) il versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri diritti e spese conseguenti la vendita, dovrà essere effettuato entro il termine perentorio di giorni trenta dalla aggiudicazione, mediante versamento sul conto corrente bancario che sarà stato aperto presso la Banca del Monte di Lucca, sede di Lucca, Piazza San Martino, salva l'ipotesi di cui all'art. 584 del codice di procedura civile; copia dell'attestazione dell'avvenuto versamento del saldo del prezzo dovrà essere esibita entro i tre giorni successivi presso lo studio dell'avv. Alberto Belli; all'atto dell'emissione del decreto di trasferimento, l'aggiudicatario dovrà provvedere a depositare presso la Cancelleria del Tribunale di Lucca numero due assegni circolari, uno dell'importo pari all'imposta di registro, e l'altro dell'importo necessario per spese di trascrizione e voltura catastale, nonché diritti di cancelleria e bolli, il tutto dovuto per il decreto di trasferimento e la copia autentica per la trascrizione;
f) la vendita con incanto sarà soggetta alla previsione di cui agli artt. 584 e 585 del codice di procedura civile;
g) l'istante alla partecipazione all'incanto è tenuto a presentarsi il giorno fissato per l'incanto, all'orario stabilito, come sopra indicati;
h) la cauzione verrà restituita dopo l'incanto se l'istante non diviene aggiudicatario, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare all'incanto senza documentato giustificato motivo. In tale caso, la cauzione sarà restituita solo nella misura dei nove decimi di essa e la restante parte sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dalla esecuzione;
i) nell'ipotesi di più domande di partecipazione valide, si darà luogo a gara fra gli offerenti avanti il sottoscritto, ed il bene verrà aggiudicato a colui che abbia effettato il rilancio maggiore entro il tempo prestabilito. In tale caso, i rilanci non potranno essere di misura inferiore ad Euro 5.000,00= (cinquemila/00);
l) nel caso di mancato versamento del saldo del prezzo e degli altri oneri, diritti e spese, entro il termine assegnato, l'aggiudicazione sarà revocata, e l'aggiudicatario perderà tutte le somme fino ad allora versate. In tale caso, inoltre, all'aggiudicatario inadempiente nel pagamento del saldo di cui sopra, potrà essere addebitata l'eventuale differenza di prezzo che andrà a realizzarsi nella successiva aggiudicazione ad altro offerente, ai sensi dell'art. 587 del codice di procedura civile;
m) è data facoltà all'offerente di dichiarare che intenderà versare il saldo del prezzo usufruendo di mutuo ipotecario con garanzia reale sullo stesso immobile oggetto della vendita, ;
n) la vendita verrà effettuata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova il bene, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, apparenti e non;
o) la vendita verrà effettuata, per ciascun lotto, a corpo e non a misura. Eventuali differenze di prezzo non potranno dare luogo a risarcimento, indennità o riduzione del prezzo;
p) la vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente la eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero quelli condominiali per l'anno corrente e per quello precedente la vendita), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti nella perizia di stima, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni;
q) l'immobile verrà venduto libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e/o trascrizioni saranno cancellate a spese e cura dell'aggiudicatario. Se occupato dal debitore o da terzi (in forza di qualunque titolo, o senza titolo), la liberazione dell'immobile verrà effettuata a cura e spese dell'aggiudicatario;
r) ogni onere e/o spesa e/o imposta di qualunque genere, conseguenti la vendita sarà a carico dell'aggiudicatario;
s) per quanto qui non previsto, sin applicheranno le vigenti disposizioni di Legge.
DESCRIZIONE DEL LOTTO UNICO
Relazione tecnica generale
A.1) Diritti immobiliari di ½ della piena proprietà (intestati al debitore esecutato), su un immobile ad uso di civile abitazione, posto ad est di un più ampio fabbricato a schiera, elevato a tre piani fuori terra compreso il sottotetto, corredato da resede sui lati est e nord ovest nonché da ripostiglio esterno e porticato. L'immobile è così composto: al piano terra da soggiorno, ripostiglio sottoscala, cucina/tinello, disimpegno, n°2 camere, n°2 bagni e ripostiglio; al piano primo, al quale si accede solo dall'esterno a mezzo scala interna al fabbricato, da soggiorno, cucina/tinello, ripostiglio sottoscala, disimpegno, n°2 camere, n°2 bagni e vano sottotetto; al piano secondo, collegato al piano primo attraverso scale interne, da n°3 vani sottotetto; il tutto è posto in Comune di Capannori, via Nuova di Paganico n°31.
A.2) Diritti immobiliari di ½ della piena proprietà (intestati al debitore esecutato), su di una unità immobiliare ad uso ripostiglio, posta ove sopra con accesso dalla resede dell'immobile descritto al punto A.1) composta da n°2 vani.
A.3) Diritti immobiliari di ½ della piena proprietà (intestati al debitore esecutato), su terreno di forma pressoché rettangolare posto in Comune di Capannori, fraz. Paganico.
A.4) Diritti immobiliari di ½ della piena proprietà (intestati al debitore esecutato), su terreno di forma irregolare posto in Comune di Capannori, fraz. Paganico.
B) DESCRIZIONE CATASTALE:
L'unità immobiliare descritta al punto A.1) risulta censita presso l'Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Lucca, al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori, Foglio 77, mappale 1200, cat. C/6, cl.2 di 255 mq., Rendita €.421,43, al giusto conto per il 50% al debitore.
L'unità immobiliare descritta al punto A.2) risulta censita presso l'Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Lucca, al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori, Foglio 77, mappale 1065, sub.6, cat. C/2, cl.7 di 21 mq., Rendita €.84,60, al giusto conto per il 50% al debitore.
L'unità immobiliare descritta al punto A.3) risulta censita presso l'Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Lucca, al Catasto Terreni del Comune di Capannori, Foglio 77, mappale 850, seminativo irriguo arborato, cl.2 di 430 mq., R.D. €.3,08, R.A. €.2,89, al giusto conto per il 50% al debitore.
L'unità immobiliare descritta al punto A.4) risulta censita presso l'Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Lucca, al Catasto Terreni del Comune di Capannori, Foglio 77, mappale 1198, seminativo irriguo arborato, cl.2 di 1.632 mq., R.D. €.11,72, R.A. €.10,96, al giusto conto per il 50% al debitore.
Si precisa che le planimetrie catastali presenti agli atti, così come i dati di classamento devono essere aggiornati a seguito della ristrutturazione descritta al punto H).
C) CONFINI:
L'immobile descritto al punto A.1) confina con beni xxxxxxx su più lati, beni degli esecutati su più lati, s.s.a. e più recenti confini.
L'immobile descritto al punto A.2) confina con beni degli esecutati, beni xxxxxxx e xxxxx, s.s.a. e più recenti confini.
L'immobile descritto al punto A.3) confina con beni dell'esecutato su più lati, strada vicinale dell'Arpino, beni xxxxxxx, s.s.a. e più recenti confini.
L'immobile descritto al punto A.4) confina con beni beni dell'esecutato, beni xxxxxxx, beni xxxxxxxx e xxxxxxxi, beni xxxxxx, s.s.a. e più recenti confini.
D) PROVENIENZA:
La piena proprietà dei beni descritti ai punti A.1) e A.2), è pervenuta al debitore per atto di compravendita ai rogiti del notaio Gaetano Raspini Rep. n°46.583/3.698 in data 12/7/1995, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Lucca in data 14 luglio 1995 Reg. Part. n° 6.748.
La piena proprietà dei beni descritti ai punti A.3) e A.4), è pervenuta al debitore per atto di compravendita ai rogiti del notaio Gaetano Raspini Rep. n°46.583/3.698 in data 12/7/1995, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Lucca in data 14 luglio 1995 Reg. Part. n° 6.749.
E) TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI INTERVENUTE NEL VENTENNIO:
A tutto il 13 ottobre 2008, in relazione ai beni oggetto di esecuzione in conto al debitore e suoi danti causa, risultano, nel ventennio, le seguenti trascrizioni ed iscrizioni:
1) Trascrizioni a Favore:
Reg. Part. n° 1.739 in data 18 febbraio 1982, trascrizione dell'atto di integrazione di legittima ai rogiti del Notaio Renzo Lazzareschi Rep. n° 135.966 in data 10/2/1982 in virtù del quale, la Signora xxxxxxx xxxxxxx , con il consenso dei Signori xxxxxxx xxxxxx e xxxxxxx , dichiara di far salvi e riservati i diritti di legittima ad essa spettanti in forza dell'art.540 c.c. nell'eredità del marito x xxxxx xxxxx e quindi i comparenti tutti riconoscono che l'eredità di che trattasi rimane devoluta alla Signora xxxxxx xxxx per 1/2 ed ai Signori xxxxxx xxxxxx e xxxxxxxx per 1/4 ciascuno. Il defunto era proprietario, fra gli altri beni, di vari appezzamenti di terreno con sopra sé fabbricato rurale posti in Comune di Capannori, frazione Paganico e censiti al Catasto Terreni del comune di Capannori nel Foglio 77, mapp.225 ed altri terreni in loc. Traversagna descritti nel Foglio 77, mapp. 260 e 850 oggetto di legato a favore di xxxxxxx xxxxxxx .
Reg. Part. n° 2.897 in data 27 marzo 1982, dichiarazione di successione in morte del Signor xxxxxxx xxxxx , deceduto a Lucca in data 5/6/1981, registrata presso Ufficio del Registro di Lucca den. 74/bis vol. 1.219, a favore del Signor xxxxxxx xxxxx che eredita quale legato, il pieno dominio di vari appezzamenti di terreno posti in comune di Capannori, fraz. Paganico, loc. Traversagna, descritti al Catasto Terreni di detto Comune alla Partita 25.350, nel Foglio 77, tra gli altri, mapp. 260 e 850 ed a favore della Signora xxxxxx xxxxx per 1/2 e dei Signori xxxxxx xxxxx e xxxxxxx per la quota pari ad 1/4 ciascuno della piena proprietà dei beni descritti al Catasto Terreni del comune di Capannori, alla Partita 25.350, nel Foglio 77, tra gli altri, mapp.225. Eredità devoluta in forza di testamento olografo registrato a Lucca in data 15/9/1981 al n°4.776.
Reg. Part. n° 6.161 in data 18 giugno 1992, dichiarazione di successione in morte del Signor xxxxxxxx xxxxxx , deceduto a Lucca in data 23/4/1991, registrata presso Ufficio del Registro di Lucca den. 89 vol. 1.375 in data 22/4/1992, a favore dei Signori xxxxxx xxxxxxxx , xxxxx xxxxx e xxxxxx per la quota pari ad 1/12 ciascuno della piena proprietà dei beni descritti al Catasto Fabbricati del comune di Capannori nel Foglio 77, mapp.1065, sub.4 e dei beni descritti al Catasto Terreni di detto comune nel Foglio 77, mapp.225.
Reg. Part. n° 9.607 in data 12 ottobre 1992, trascrizione dell'atto di divisione ai rogiti del Notaio Gaetano Raspini con sede in Massarosa Rep. n°24.370 in data 15/9/1992, per mezzo del quale, fra gli altri, la Signora xxxxxxxx xxxxx xxxxx diventa proprietaria, complessivamente, della quota pari a 3/12 della piena proprietà dei beni posti in Comune di Capannori descritti al Catasto Fabbricati di detto comune nel Foglio 77, mapp.1065, sub.4 ed al Catasto Terreni di detto comune nel Foglio 77, mapp.225.
Reg. Part. n° 6.748 in data 14 luglio 1995, trascrizione dell'atto di compravendita ai rogiti del Notaio Gaetano Raspini con sede in Massarosa Rep. n°46.583/3.698 in data 12/7/1995, per mezzo del quale i Signori xxxxxxxxx xxxxx e xxxxxxx per la quota pari ad 1/2 ciascuno acquistano la piena proprietà degli immobili descritti al Catasto Fabbricati del comune di Capannori nel Foglio 77, mapp.1200 e 1605 sub.6.
Reg. Part. n° 6.749 in data 14 luglio 1995, trascrizione dell'atto di compravendita ai rogiti del Notaio Gaetano Raspini con sede in Massarosa Rep. n°46.583/3.698 in data 12/7/1995, per mezzo del quale il debitore per la quota di ½ acquista la piena proprietà degli immobili descritti al Catasto Terreni del comune di Capannori nel Foglio 77, mapp.850 e 1198.
Reg. Part. n° 1.286 in data 3 febbraio 1997, dichiarazione di successione in morte del Signor xxxxxx xxxx , deceduto a Lucca in data 5/6/1981, registrata presso Ufficio del Registro di Lucca den. 32 vol. 1484 in data 9/1/1987, a favore dei Signori xxxxxxxx xxxxxxx , xxxxxxxxx e xxxxxxxx per la quota pari ad 1/3 ciascuno della piena proprietà dei beni descritti al Catasto Fabbricati del comune di Capannori nel Foglio 77, mapp.1.065, sub.1, mapp.1.065, sub.2, mapp.1.065, sub.3, mapp.1.065, sub.4.
2) Trascrizioni Contro:
Reg. Part. n° 7.814 del 20 giugno 2006 trascrizione del verbale di pignoramento esattoriale della Bipielle Riscossioni spa con sede in Capannori in data 14 giugno 2006 Rep. n°408/6 (richiedente Bipielle Riscossioni spa, via di Vorno n°5, Guamo, Capannori (LU)) a favore della Bipielle Riscossioni spa di Capannori, contro altro soggetto, in virtù del quale è stata posta a pignoramento la quota pari ad 1/2 della piena proprietà dei beni immobili posti in comune di Capannori descritti al Catasto Fabbricati di detto comune nel Foglio 77, mapp.1200 e 1605 sub. 6.
Reg. Part. n° 13.281 del 23 ottobre 2006 trascrizione del verbale di pignoramento immobiliare del Tribunale di Lucca in data 28 giugno 2006 Rep. n°1.848/2006 (richiedente avv. Giovanni Cattani, viale Carducci n°385, Lucca) a favore della Banca Intesa spa di Milano, contro il debitore ed altro soggetto, in virtù del quale è stato posto a pignoramento la piena proprietà del bene immobile posto in comune di Capannori descritti al Catasto Fabbricati di detto comune nel Foglio 77, mapp.1200 e 1605 sub. 6 ed al Catasto Terreni di detto comune nel Foglio 77, mapp. 850 e 1198.
3) Iscrizioni:
Reg. Part. n° 1.346 del 14 luglio 1995 ipoteca volontaria derivante da atto di mutuo ai rogiti del Notaio Gaetano Raspini con sede in Lucca in data 12/7/1995 Rep. 46.584 a favore della Banca Commerciale Italiana s.p.a. con sede in Milano e contro il debitore ed altro soggetto per la somma di Lire 160.000.000, di cui Lire 80.000.000 di capitale, gravante la piena proprietà dei beni descritti al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori nel Foglio 77, mapp.1200 e 1065 sub.6.
Reg. Part. n° 573 del 17 febbraio 2004 ipoteca legale per la somma di Euro 35.923,76, di cui Euro 17.961,88 di capitale, a favore della Bipiellle Riscossioni spa Divisione SRT Lucca, con sede in Lucca, contro altrop soggetto, sulla quota pari ad 1/2 della piena proprietà dei beni immobili posti in comune di Capannori descritti al Catasto Fabbricati di detto comune nel Foglio 77, mapp.1200 e 1065 sub.6 ed al Catasto Terreni di detto comune nel Foglio 77, mapp.850 e 1198.
Reg. Part. n° 591 del 4 febbraio 2005 trascrizione del decreto ingiuntivo del Tribunale di Lucca in data 27/5/2004 Rep. n°2.847, (richiedente avv. Roberto Polloni, via Rosmini n°16, Viareggio, Lucca) contro altro soggetto, a favore della "Atlantide srl" con sede in Lucca, sulla quota pari ad 1/2 della piena proprietà degli immobili posti in comune di Capannori descritti al Catasto Fabbricati di detto comune nel Foglio 77, mapp. 1200 e 1065 sub.6 ed al Catasto Terreni di detto comune nel Foglio 77, mapp. 850 e 1198.
Reg. Part. n° 1.294 del 15 marzo 2005 trascrizione del decreto ingiuntivo del Tribunale di Lucca in data 2/2/2004 Rep. n°345/2004, (richiedente avv. Roberto Franceschini di Lucca) contro altro soggetto, a favore della "EDIL. C. srl" con sede in Lucca, via Borgo Giannotti n°199/N, per la quota pari ad 1/2 della piena proprietà degli immobili posti in comune di Capannori descritti al Catasto Fabbricati di detto comune nel Foglio 77, mapp.1200 e 1605 sub. 6 ed al Catasto Terreni di detto comune nel Foglio 77, mapp. 850 e 1198.
Reg. Part. n° 3.703 del 16 luglio 2005 trascrizione del decreto ingiuntivo del Giudice di Pace di Lucca in data 25/1/2005 Rep. n°746, (richiedente xxxxxxx xxxxx , via Rosmini n°16, Viareggio) contro il debitore, a favore della Atlantide srl con sede in Lucca, per la quota pari ad 1/2 della piena proprietà degli immobili posti in comune di Capannori descritti al Catasto Fabbricati di detto comune nel Foglio 77, mapp.1200 e 1605 sub. 6 ed al Catasto Terreni di detto comune nel Foglio 77, mapp. 850 e 1198.
Reg. Part. n° 4.872 del 21 settembre 2006 ipoteca legale per la somma di Euro 3.214,10, di cui Euro 1.607,05 di capitale, a favore della SRT Lucca e Cremona spa, con sede in Capannori, contro il debitore, sulla quota pari ad 1/2 della piena proprietà dei beni immobili posti in comune di Capannori descritti al Catasto Fabbricati di detto comune nel Foglio 77, mapp.1200 e 1065 sub.6 ed al Catasto Terreni di detto comune nel Foglio 77, mapp.850 e 1198.
4) Annotazioni:
Reg. Part. n° 360 del 1° febbraio 2008 cancellazione totale dell'ipoteca legale iscrizione Reg. Part. n°4.872 del 21 settembre 2006.
F) LEGITTIMITA' DELL'INTESTAZIONE DEI BENI PIGNORATI:
Gli immobili descritti ai punti A.1), A.2), A.3) e A.4) sono intestati al giusto conto del debitore ed altro soggetto.
G) SITUAZIONE LOCATIVA DEI BENI PIGNORATI:
I beni oggetto di esecuzione sono attualmente in uso al debitore ed altri soggetti.
H) SITUAZIONE URBANISTICA E REGOLARITA' EDILIZIA:
a) Verifica della regolarità urbanistica e difformità rilevate
Dai rilievi effettuati presso il Comune di Capannori, risulta che gli immobili descritti ai punti A.1) e A.2), sono stati costruiti in data antecedente al 1967. Gli immobili sono stati oggetto di ristrutturazione e trasformazione di fabbricato rurale in civile abitazione con modifiche interne e prospettiche autorizzata con Concessione Edilizia n°9.286 in data 5 maggio 1995 e successiva variante n°C00/0109 in data 13 luglio 2001.
Dalla comparazione degli elaborati grafici della suddetta Variante con lo stato dei luoghi sono state rilevate le seguenti difformità.
Immobile descritto al punto A.1):
Modifiche interne e di prospetto;
Sia al piano terra che al piano primo è stata invertita la posizione di un bagno con quella di una camera;
Immobile descritto al punto A.2):
Modifiche interne e di prospetto;
Non è stato realizzato il solaio a quota + 250 cm.;
In luogo del w.c. è stato realizzato un ripostiglio;
Non è stato realizzato il forno accorpando la sua superficie a quella del ripostiglio adiacente.
Si fa presente che sui terreni descritti ai punti A.3) ed A.4) insistono attualmente dei manufatti per i quali non risulta essere stato rilasciato alcun atto autorizzativo.
b) Zona urbanistica
Come risulta dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Capannori in data 20 ottobre 2008, i terreni sono inseriti, in parte in zona denominata "edifici di interesse tipologico" ove si applicano le normative del Regolamento Urbanistico ed in particolare quelle di cui all'art.19 del Regolamento stesso; detta zona è assimilata alle zone "A" di cui al D.M. n°1444/68 ed in parte in zona denominata "Aree a prevalente uso agricolo" ove si applicano le normative del Regolamento Urbanistico ed in particolare quelle di cui all'art.46 del Regolamento stesso; detta zona è assimilata alle zone "E" di cui al D.M. n°1444/68.
I) PREZZO BASE DEL LOTTO UNICO, comprendente i diritti di ½ della piena proprietà degli immobili sopra descritti EURO 169.600,00=.
Lucca, 02 Luglio 2010.
Il professionista delegato
Avv. Alberto Belli
Prezzo base: € 169.600,00
Offerte entro il 20/09/2010 alle ore 12.00
Data vendita: 21/09/2010
TRIBUNALE: Lucca
R.G.E. N° 183/06
